건설프로젝트 부지선정과 예정비용 추정은 어떻게 추정하는건가요?
정부나 지역에서 특정 건설프로젝트를 하면 부지를 선정시 어떤 조건으로 선정하는지 궁금하며 해당 건설 예정비용은 무슨기준으로 추정하며 대부분 예정원가보다 더 많이 나오는 이유가 무엇일까요?
건설프로젝트의 부지 선정과 예정비용 추정은 복잡한 과정으로, 다양한 요소를 고려하여 진행됩니다.
부지 선정은 다음과 같은 조건은 지형, 지질, 기후 등 자연적인 요소가 건설에 적합한지 평가합니다.
접근성, 교통망 연결성 등이 중요한 고려사항입니다. 필요한 에너지와 물 공급이 가능한지 확인합니다.
홍수 등 자연재해 위험과 배수 시설의 적정성을 평가합니다.
예정비용 추정은 프로젝트의 기획 및 설계 단계에서 시작되며, 다음과 같은 방법으로 이루어집니다
설계가 완성되기 전에 개략적인 공사비를 예측하는 방법입니다. 상세 설계가 완료된 후 공사 수량에 단위 비용을 산정하여 공사비를 산출합니다. 상세 견적을 토대로 최종적으로 결정되는 예측 공사비입니다.
예정원가보다 더 많이 나오는 이유는 부정확한 초기 비용 추정: 초기에 비용을 과소평가하는 경우가 많습니다.
프로젝트 진행 중 변경되는 요구사항이 추가 비용을 발생시킵니다. 현장에서 발생하는 불확실한 요소들이 비용을 증가시킵니다.
비효율적인 프로젝트 관리: 계획과 다른 실행으로 인한 비용 증가가 있을 수 있습니다. 자재 가격 변동, 인건비 상승 등 시장 상황의 변화가 영향을 줍니다.
이러한 요인들을 고려하여 정부나 지역 단위에서 건설프로젝트를 계획하고 예산을 책정할 때, 가능한 한 정확한 비용 추정과 함께 위험 요소를 식별하고 관리하는 것이 중요합니다.