빌라왕 사기 당하신분들 전세금 회수되지 않나요?

Question

2억빌라 2억2천에 전세들어갔다던데 경매하면 적어도 1억5천은 낙찰되잖아요

또 종부세 체납이 60억이라던데 1100채 보유중이라 나누기하면 한채당 600만원밖에 안되구요

몇천만원은 잃겠지만 반이상은 건질수있지않나요?

Answer 1

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

단순히 수치상 계산으로만 볼수 있는 문제가 아닙니다, 우선 1100채가 동시에 경매가 진행되는 것이 아니기에 체납액/주택수는 말이 되지 않습니다. 경매에는 법에 따른 배당방식과 순서가 있기 때문입니다. 또한 경매를 진행해도 낙찰이 1억5천에 될 확률이 매우 낮습니다. 이유는 혹 압류보단 앞서는 선순위 임차권의 경우 낙찰인에게 그대로 인수되기 때문에 그 누구도 입찰을 하지 않습니다. 그리고 우리가 모르는 근저당외 다른 물권,채권이 있을 경우도 있기에 권리분석 없이 단순하게 판단할수 문제는 아닙니다. 설령 위와 같다 해도 임차인의 보증금을 온전히 회수하지 못한다면 사실상 피해가 발생되기에 문제가 심각해보입니다.