부동산디벨롭이정확히어떤건지알려주세요
유트브에최근.부동산경매.매입.디벨롭.엑시트해서돈을벌었다는.내용이많이나옵니다.디벨롭이정확하게어떤과정을통해.어떻게이루어지는지가르쳐주세요
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.
부동산 디벨롭이란, 기존의 낡거나 활용도가 낮은 건물을 철거하고, 새로운 건물을 짓는 것을 말합니다. 부동산 디벨롭을 통해 토지의 이용효율을 높이고, 부동산 가치를 증대시킬 수 있습니다.
부동산 디벨롭의 과정은 다음과 같습니다.
디벨롭할 부동산을 선정하고, 토지와 건물의 현황을 파악합니다. 토지의 소유권, 용도, 지역규제, 건축법 등을 확인하고, 건물의 구조, 시설, 임대현황 등을 조사합니다.
디벨롭할 부동산의 가치를 평가하고, 디벨롭 후의 예상 수익을 분석합니다. 부동산의 시장가격, 재개발 가능성, 수요 예측, 경쟁 상황 등을 고려하여, 디벨롭의 타당성을 검토합니다.
디벨롭할 부동산을 매입하고, 필요한 자금을 조달합니다. 부동산의 매매 계약을 체결하고, 디벨롭에 필요한 자금을 자기자본, 융자, 투자자 등의 방법으로 마련합니다.
디벨롭할 부동산의 설계와 허가를 진행합니다. 디벨롭할 건물의 종류, 규모, 디자인, 기능 등을 결정하고, 관련 기관으로부터 필요한 허가를 받습니다.
디벨롭할 부동산의 철거와 신축을 수행합니다. 기존의 건물을 철거하고, 새로운 건물을 건설합니다. 건설 과정에서는 안전, 품질, 비용, 일정 등을 관리합니다.
디벨롭한 부동산의 분양이나 임대를 진행합니다. 디벨롭한 건물을 판매하거나 임대하여, 수익을 창출합니다. 분양이나 임대 과정에서는 마케팅, 계약, 관리 등을 수행합니다.
부동산 디벨롭은 부동산 투자의 한 방법으로, 높은 수익률을 기대할 수 있지만, 높은 위험도를 수반합니다. 디벨롭에 필요한 자금, 시간, 노력, 전문지식 등이 많이 필요하며, 시장 변동, 법률 변경, 허가 불허, 분양 실패 등의 리스크가 있습니다.
1명 평가안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
영어로써 디벨롭은 개발을 뜻하며, 부동산 디밸롭은 부동산 개발행위등을 말합니다. 쉽게 토지위에 건축물을 지어 이를 분양판매하여 수익을 챙기는 신축등이 가장 대표적인 부동산 개발입니다.
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안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.
경매로 받은 집을 디벨롭 말 그대로 개발(리모델링 또는 용도변경)을 하여 그 수익을 남기고 엑시트(떠난다.)는 의미로 보입니다.