법률
신축아파트(2년이안됨) 천장 스프링클러로 누수발생
안녕하세요
오랜기간으동 한방울씩 스프링클러 하자로 누수가발생해 콤팡이와 석고가 다 부식된 상태입니다
건설사에서는 천장교체와 벽곰팡이 제거만 해준다고하는데 그게 맞는건가요?
또한 보험처리를 원하나 건설사에서 당사에서만 진행하겠다고합니다.
이럴경우 어케해야할까요?
[세대 공식 하자 원상복구 및 배상 검토 항목]
1. 천장 목공 구조틀: 수분 흡수로 휨·크랙 발생한 천장 보조 목재(각목/반자틀) 전면 철거 및 신설
2. 천장 마감: 물먹은 석고보드 전면 철거 및 신규 시공(2P), 천장면 전체 실크 도배 (부분 땜질 불가)
3. 곰팡이 방제 및 공간 살균: 천장 슬래브 흑색 곰팡이 전문 항균 방제 및 초기 무보양 작업으로 인한 세대 전체 공간 살균 소독
4. 인접 벽체 복구: 천장 테두리 타고 침투한 벽체 석고보드/단열재 점검 및 변색(이색)된 벽면 전체 재도배
5. 침수 바닥재 복구: 하부 걸레받이 및 바닥 마루 틈새 침수 부위 점검 후 변색/부풀림 마루 철거 및 재시공
6. 전기 설비 복구: 천장 오염수 유입으로 누전차단기 트립된 전등/전열 배선 점검·재입선 및 조명기구 안전 점검
7. 실내 정밀 보양 및 특수 청소: 거주 중 시공에 따른 가재도구·가전 비닐 보양 및 공사 완료 후 정밀 분진 청소
8. 폐기물 처리 및 양중비: 폐석고·폐목재·철거 마루 등 특수 건축폐기물 처리비 및 자재 운반 사다리차 비용 전액 부담
9. 가재도구 오염 케어: 침수 및 분진/포자 오염된 침대 매트리스 케어, 침구류 세탁, 에어컨 완전 분해 세척비 지원
10. 완전 건조 기간 보장: 철거 후 수분계 측정 정상 확인 전까지 마감 공사 착수 금지 (충분한 강제 건조 보장)
11. 복구 부위 하자보증: 공사 완료 후 곰팡이 재발, 마루 들뜸, 도배 이색 등 관련 2~3년 무상 하자보증서 발행 약정
12. 임시 주거비 지원: 철거·약품 방제·도배 기간 중 정상 주거 불가에 따른 가족 임시 숙박비 실비 지원
13. 긴급 수습 및 부부 연차 손실 배상:
- 세대주 사천↔자택 긴급 왕복 교통비 실비 일체
- 사고 수습, 현장 입회 및 감리를 위해 부득이하게 발생한 부부(세대주 및 배우자) 쌍방 연차(휴가) 사용에 따른 휴업손해(일실소득 상당액) 전액 배상
14. 투입 자재 사전 승인: 신규 투입되는 석고보드, 마루, 도배지, 방제재 등 자재 규격 및 모델명 사전 승인
15. 공정별 중간 검수제: 철거/방제/건조 상태에 대한 세대주 입회 검수 통과 후에만 후속 마감 공사 진행
16. 상세 공정표 확정: 착공일, 건조 기간, 완공일이 명시된 세부 공정표 사전 제출 및 상호 합의
저희가 원하는 질문의 답변을 드렸는데...천장교체와 벽교체만 해주신다고합니다