여의도 맞벌이 부부 대중교통 30분이내 + 초등학교 보내면서 살 곳 문의. 내용 조금 깁니다.

Question

여의도역 맞벌이 부부의 고민 상담

1. 현재 고양시 별빛마을 7단지 보유 중

2. 출퇴근이 너무 힘들고 아이 케어 해주시는 분이 없어 이사 계획

3. 아이는 현재 1명, 5살 곧 초등학교 갈 것 생각해서 이사 계획

4. 집을 팔면 5.5전 후 현금 보유

5. 합산 실수령액 900좀 안됨

6. 보시는 분은 우낄 수 있지만 영등포 이런 낙후 지역보다 별빛마을 주변이 잘 정비되고 살기가 너무 좋음.

다만 출퇴근 하나가 걸려서 육아 중인 저희한테는 너무나 힘든 출퇴근

물론 서울이 입지가 좋고 직주근접이 우수함

그렇지만 돈도 돈이고 마땅히 학교 보내면서 살 곳이 없음.

없는게 아니라 너무 비싸서 엄두가 안남

그래서 한편으로는 별빛마을을 전세주고 우리가 서울와서 전세 살까도 고민해봤는데 뭐가 맞는지 모르겠습니다.

제 기본 상식으로는 가는 곳이 상급지이면 팔고 가는게 맞는 것으로 아는데

팔고 전세? 가려고도 생각해 봤지만 이것보단 전세주고 전세가는게 맞지 않나 싶어서? 문의를 드리고요..

물론 대출을 땡기면 12억까지도 하겠지만 저희 부부는 리스트 및 너무 영끌은 하기 싫어 11억 전으로 보고는 있습니다만

반년만에 서울이 1~2억이 우습게 올라서 갈아타기를 현실적으로 실패한 느낌이네요...

아무쪼록 감사합니다..

Answer 1

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

결국에는 직주근접, 아이의 학교진학 두가지 문제가 같이 고민될듯 보입니다. 대부분의 경우는 아이의 초,중,고를 고민해서 학군이 갖추어진 곳을 선택하는게 맞긴 합니다. 참고로 학군이란게 강남8학군 이런게 아니라 주거 지역중심으로 초,중,고 가 있고 교육인프라가 있어서 아이가 초등학교부터 고등학교까지 한곳에서 교우관계를 유지하면서 잘 적응할수 있어 장기간 거주가 가능한 입지를 말합니다. 이런 부분에서 사실 일산도 나쁘지 않습니다. 물론 질문자님이 좀더 넓은 환경이나 선택권을 주고 싶다면 서울로 이사를 하시는것도 방법일수 있는데 현시점에서 개인적 추천을 드리자면 일단 아이가 진학까지 2~3년이란 시간이 있기에 현주택전세, 서울주택 임대차로 2년정도 서울주변에 거주를 해보시는게 어떨가 싶습니다, 일단 2년정도 직주근접으로 거주를 해보시고 해당지역내 아이에 대한 학군 등의 환경도 괜찮다면 그때는 일산주택처분과 서울주택구입을 고민하실수 있고, 반대의 경우라면 일산도 나쁘지 않기 때문에 직장 출퇴근이 힘드시더라도 다시 일산으로 오시는 것도 방법이 될수 있습니다, 2년뒤면 지금보다 서울주택가격이 더 오를수 있는 문제에 대해서는 어쩔수 없는 부분이겠지만 한편으로는 부족하지만 일산주택도 그에 대한 헷지의 역할을 할수 부분이 있습니다.

Answer 2

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

사실 서울로 가서 현재 고양시 별빛마을 7단지의 정돈된 도시에 사시다가 그러한 컨디션의 서울을 가기에는 무리가 갈듯합니다. 가장 기본적인 방법은 기존을 우선 매도를 하고 그 보유자금으로 원하는 지역을 갔을때 매매냐 전세는 가지고 계신 보유자금 + 대출자금으로 결정을 하셔야 하고 투자(매매)로 서울을 들어가시기에는 좀 더 자금이 필요하지 않을까 생각합니다. 즉 투자 + 인프라를 생각하고 들어가실려면 좀 더 대출을 많이 내어서 실행을 해야 되고, 아닌 경우는 전세로 알아보시는게 나을듯 합니다. 전세를 주고 전세로 가도 되고, 매도를 하고 전세냐? 매입이냐?

현재 수도권의 공급부족과 금리인하의 기대감으로 어느정도 바닥을 치고 상승을 하고 있지만 서울 전반적인 사항은 아닙니다. 기존 지역의 부동산 상승기대가 어느 정도인지 먼저 생각을 해보시고 개발 호재나 상승의 여력이 있을 경우 전세를 주고 전세로 가는 것이 좋을듯하고, 아닌 경우 이사길 지역의 투자가치를 보고 가치가 있을 경우 매매, 거주를 위한 경우는 전세로 가는 것을 추천합니다. 감사합니다.

Answer 3

안녕하세요. 박형국 감정평가사입니다.

정리를 다 해놓으셔 가지고 답변 드릴게 별로 없네요. 글 써놓은 내용을 보면 거의 답은 정해져 있어 보이기도 하네요.

일반적인 내용으로 보자고 하면 직주근접과 학군을 주로 보시는 것 같은데요 직주근접 내의 학군을 우수한 순서대로 나열하여 학교반경 도보 10이내의 단지 아파트를 추려보세요. 리스트화 시켜서 보시면 어느정도 답이 나올것 같네요