경제
월세 안전 매물인지 궁금합니다(보증금 반환 관련)
서울 금천구 소재의
월세 3000/80 매물에 들어갈 예정인데
공시가 58700만원에
근저당은 19200만원
선 보증금은 현재 46500만원이라고 전달받았습니다
안전한 매물일까요 ㅠㅠ?
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4개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.
공시가와 현재 시세는 중요하지 않습니다.
중요한건 전입신고와 확정일자가 가능한지 여부랑
등기부상 을구에 최초 기록일이 언제인지?
해당일 기준으로 최우선변제 금액이 3000만원 전부 해당하는지 여부가 중요합니다.
추가 궁금하신 사항 있으실가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
월세의 경우 소액보증금에 해당이 될 경우 보증금은 최우선변제가 가능합니다.
위의 경우 최우선변제가 가능하리라 사료됩니다. 확정일자 및 전입신고를 받아서 우선변제권 및 대항력을 가지고 있어야 가능합니다. 감사합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
이전에도 같은 질문을 본듯합니다. 이전 답변을 참고하시면 될듯 보이고, 결론만 말씀드리면 일반적인 임대차 기준으로는 볼때 리스크가 큰 계약으로 보입니다. 일단 후순위 임차인지위라는 점과 선순위 임차인및 근저당으로 인해 전세가율이 매우 높을수 있다는 점, 경매진행시 최우선 변제가 가능하더라도 일부금액에 대해서는 손실 가능성이 있다는 점이 그 이유입니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
근저당권이 있고 선보증금이 있다면 안전한 매물은 아닙니다.
하지만 보증보험 드시고 전입신고와 확정일자를 받으시면 최우선변제금액에 해당되므로 강제 경매 시 유리한 위치를 선점하실 수는 있습니다.
감사합니다.