sh 49차 장기전세주택 질문있어요 도와주세요
안녕하세요
제49차 장기전세주택
입주자 모집공고
<서울리츠3호 장기전세주택 포함>
해당 공고에 청약 신청하려고 하는데
당첨자 발표가 2026년 7월인데
제가 살고 있는 집 계약이 2026 6월 만료입니다
그러면..이사를 가긴 해야 되는데
혹시나 당첨되면 어떻게 하면 될까요?
이사를 가면 또 2년 계약을 할 텐데
이사갔다가 당첨되면 어떻게 빠져나오는 건가요?
아니면 지금 사는 집을 단기 연장하는 게 좋을까요?
안 해줄 거 같아서... 그럼 1년만 연장하고
2026년 6월에 1년만 연장하고
2026년 7월에 만약 당첨되면
곧바로 나와야 하는데 뭐 어떻게 하는 걸까요?ㅠㅠ
지금 제가 사는 전세집에 다른 입주자를 빠르게 구하고
나와야 하는 건가요?
만약 안 구해지면
청약 당첨되더라도 전세금을 못 받아서 청약 포기해야 하는 상황이 생기는 걸까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
일단 임대인과 협의를 하시길 바랍니다. 사정을 설명드리고 단기로 몇 개월 더 거주할 수 있는지 여쭤보는게 제일 좋은 선택입니다.
다른 곳으로 이사가면 돈이 더 드니 그 만큼 임대인에게 수수료 정도 더 주고 계속 거주하는 것이 좋을 듯 합니다.
감사합니다.
1명 평가안녕하세요. 안준영 공인중개사입니다.🥰
신청하시려는 제49차 SH 장기전세주택 공고와 관련하여, 2026년 6월 전세 만기 시점과 7월 당첨자 발표 사이의 간극을 해결할 실무적인 방안을 정리해 드리겠습니다.
1. 계약갱신요구권 행사 후 중도 해지 (가장 추천)
현재 거주 중인 집에서 계약갱신요구권을 아직 사용하지 않았다면 이를 통해 계약을 연장하십시오.
법적 권리: 주택임대차보호법에 따라 갱신된 계약은 임차인이 언제든지 해지 통보를 할 수 있습니다.
보증금 회수: 해지 통보 후 3개월이 지나면 법적으로 계약 해지 효력이 발생하며 임대인은 보증금을 반환해야 합니다. 7월 당첨 직후 통보하면 실제 입주 시점(통상 10월 이후)과 일정을 맞추기 수월합니다.
2. 임대인과 단기 연장 또는 중도 퇴거 합의
갱신요구권 사용이 어렵다면 임대인과 사전에 협의하여 계약을 갱신하십시오.
합의 사항: 재계약 시 특약에 "장기전세주택 당첨 시 이사 3개월 전에 통보하고 중도 퇴거한다"는 내용을 명시하십시오.
주의점: 임대인이 거부할 경우를 대비해, 1년 단위의 단기 계약을 제안하는 것도 방법입니다.
3. 장기전세 입주 지정 기간 활용
장기전세는 당첨 발표(7월) 후 바로 입주하는 것이 아닙니다.
입주 시기: 보통 당첨자 발표 후 계약 체결 과정을 거쳐 입주 지정 기간(약 2~3개월)이 주어집니다. 따라서 실제 입주는 2026년 10월~12월경이 될 가능성이 높습니다.
대응: 6월 만기 시점에 갱신권을 써서 일단 거주하다가, 7월 당첨 확정 시 즉시 해지 통보를 하면 10월 이후 보증금을 돌려받아 장기전세 잔금을 치를 수 있습니다.
💡 실무 핵심 요약
계약갱신요구권을 사용하여 거주권을 확보해 두는 것이 최선입니다. 당첨 시 법적 해지 권한(통보 후 3개월)을 활용해 보증금을 회수하고 이사하는 전략을 세우십시오.
다만, 임대인도 곤란한 상황이 생길수 있으니, 지금까지 격어본 임대인의 성향을 보시고 좋은분이라 생각되시면 좋은 방안을 협의하여 찾으시는 편이 서로서로 좋지 않을까 생각됩니다.
공인중개사가 중간에 있을테니 믿음이 있다면 거래했던 공인중개사와 상의하셔서 임대인과 소통하시면 됩니다.
참고로 요즘 서울과 수도권 대부분 전세매물이 귀한 상태라 다음 전세세입자 구하기도 쉬울수 있습니다.
1명 평가안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
우선 가장 좋은 방법은 묵시적갱신이나 계약갱신청구권으로 갱신을 하게 될 경우 3개월전에 해지 통보를 하면 해지가 가능하므로 묵시적갱신이나 계약갱신청구권으로 연장을 하는 것을 추천드립니다. 그리고 만일 당첨이 되게 되면 바로 계약해지를 통보를 하고 3개월 전도 텀을 가지고 새로운 당첨이 된 곳 입주를 하는 시나리오가 좋다고 보입니다.
만일 재계약을 하게 될 경우 새로운 세입자를 구해줘야 하는 복비 부담도 있을 수 있습니다.
합격 가능성여부에 따라 잘 판단을 하셔야 될 것으로 보입니다.
감사합니다.
1명 평가안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
현재로서 추천드릴 수 있는 전략이라면 연장하시고 난 이후 세입자를 구하시는 방향입니다 말씀처럼 6월 만기 7월 강첨자 발표가 된다면 입주는 8월 이후가 될 것으로 보여집니다 그래서 그 기간안에 최대한 새로운 임차인을 찾는 방향이 지금은 가장 좋은 전략이 되지 않을까 생각합니다
1명 평가제가 살고 있는 집 계약이 2026 6월 만료입니다
그러면..이사를 가긴 해야 되는데
혹시나 당첨되면 어떻게 하면 될까요?
==> 가급적 기존 주택 임대차계약기간을 연장하심이 적절해 보입니다.
이사를 가면 또 2년 계약을 할 텐데
이사갔다가 당첨되면 어떻게 빠져나오는 건가요?
==> 새로운 임차인을 구해놓고 빠지는 방법 밖에 없습니다.
아니면 지금 사는 집을 단기 연장하는 게 좋을까요?
안 해줄 거 같아서... 그럼 1년만 연장하고
==> 기존 주택을 단기 연장하시는 것이 적절합니다.
2026년 6월에 1년만 연장하고
2026년 7월에 만약 당첨되면
곧바로 나와야 하는데 뭐 어떻게 하는 걸까요?ㅠㅠ
지금 제가 사는 전세집에 다른 입주자를 빠르게 구하고
나와야 하는 건가요?
==> 새로운 임차인을 빨리 찾으시고 이사를 하심이 적절해 보입니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
서울 내로 이사는 해도 되지만, 2년짜리 일반 전세는 최대한 피하시는것이 좋습니다
임대인께 분양신청을 미리 말씀드리고 날자에 맞춰서 방을 빼는것이 가장 좋은 방법이긴 합니다
아니면 단기계약 또는 중도해지 가능한 계약이 최선입니다