부동산 주기가 3~4년 사이로 크게 오르는 이유는 무엇인가요?
책에서 본 내용인데 부동산이3~4년 주기로 크게 오른다고 하던데 이렇게 부동산이 3~ 4년 주기로 크게 오르는 이유는 무엇인가요? 뭔가 특별한 이유가 있나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.
우선 사람들이 심리가 영향이 큽니다.
부동산이 너무 오르면, 정부에서는 이를 막기 위해 금리를 올리고
금리가 오르면 건설사는 주택을 건설하지 않습니다 돈이 안되니.
그러면 주택가격은 떨어집니다. 사람들도 매수하지 않아서 떨어지기도 하거요.
그렇게 사람들에게 잊혀지면 다시 부동산 가격이 오릅니다.
왜냐? 주택공급이 줄었기 때문이죠.
3-4년이 아니라 7-8년으로 보는것이 맞고,
일반적으로 주택은 짓는데 2-3년걸리고, 이를 결정하는데도 1-2년 걸립니다. 허가등 문제로
따라서 주택이 부족할 때와 실제로 지어질 때의 갭이 최소3-4년은 걸리게 됩니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
말그대로 책에 나와있는 이론상 개념입니다, 보통 부동산의 경우도 사이클이 있기에 회복기를 거쳐 상승기가 오게 됩니다, 과거부터 현재까지의 지표를 통해 해당 이론이 어느정도 일치한다고 보고 있지만 실제 주기 3~4년이라고 확답하기는 어렵습니다. 특별한 이유로써 부동산의 큰 하락이 있으면 회복과 상승은 자연스럽게 나타나는 과정이라고 보시면 됩니다, 다만 상승최고점이 이전보다 높아지는(우상향) 낮아지는지(우하향)에 대한 차이는 있을 수 있습니다.
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안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.
부동산 주기가 그리 짧지는 않을 것입니다. 주식만 하더라도 부동산보다는 짧지만 반도체 같은경우 4년마다 사이클이 존재하고 어떠한 특수한 상황에서는 슈퍼사이클이라 하면서 더 큰 폭으로 상승하기도 합니다.
부동산의 경우 보통 10년 이상을 주기로 상승과 하락이 반복되고 있습니다. 보통 3~4년마다 부동산 공급이 이루어지고 이에 따라 조금씩의 변화는 있지만 보통 한번 크게 오르고 나면 하락과정과 더불어 저점을 다지는 구간 다시 반등을 주는 구간과 규제등이 시작되고 다시금 규제를 풀어주는 등으로 가격변동이 일어나게 됩니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
부동산싸이클은 5년주기설 보다는 10년 20년주기설이 있습니다. 정확한것은 아니며 과거데이터를 기준으로 보는것 입니다. 10년주기설은 3년정도하락 7년정도 상승을 의미합니다.