주택연금을 신청할까하는데 아파트 담보 부채는 어떻게되나요?

Question

주택연금을 신청할까하는데 아파트 담보 부채는 어떻게되나요? 주택공사에서 은행으로 상환해주고 나머지 산정금액으로 연금받나요? 그러면 부채는 없어지는건지.. 갚을게 없는거죠??

Answer 1

안녕하세요. 전중진 경제전문가입니다.

주택담보대출이 있다고 하더라도

주택연금 가입을 할 수 있습니다.

일시적으로 인시인출 한도를 70%까지

확대해주고 이를 통하여 대출을 갚게 한 후,

매달 연금을 받게 하니 참고하세요.

Answer 2

주택연금에 가입하게 되면 주택에 설정된 선순위 저당권을 주택금융공사로 이전하고, 공사는 해당 주택 가치에 상응하는 연금을 가입자에게 매달 지급합니다.

그러므로 님께서 갖고 계신 아파트 담보 부채는 주택연금 가입 후 공사에서 일괄적으로 상환하게 됩니다.

하지만 기존 대출금을 일시불로 갚는 것은 아니며, 대출금을 다달이 연금 수령액에서 공제하여 대출금을 변제하고, 남는 금액을 연금으로 지급받게 됩니다.

이 과정에서 가입자분이 돌아가시거나 주택을 매매할 때까지 대출금을 완제하지 못할 수도 있습니다.

그러나 완제하지 못한 잔여 대출금은 상속인에게 청구되지 않습니다.