1가구 2주택 구입 시 세금 문의

Question

지역 : 대전

1주택 : 2018년 아파트 매매 (약 2억 5천)

2주택 : 2024년에 주거용 오피스텔 구매 (약 1억) 시 발생하는 세금의 종류랑 금액은 어느 정도 일까요?

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Answer 1

안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용얀 대표세무사 입니다.

세법상 1세대가 일시적으로 2주택이 된 경우 소득세법상 일시적 2주택 비과세특례에 해당하는 종전주택을 먼저 양도시 양도소득세가 비과세될 수 있습니다.

소득세법상 일시적 2주택 비과세특례 규정은 다음과 같습니다.

1) 종전주택을 취득한 날로부터 1년이 경과된 이후에 새로운 주택을 취득해야 하고,

2) 새로운 주택을 취득한 날로부터 3년 이내에 종전주택을 양도해야 하며,

3) 종전주택이 소득세법상의 1세대 1주택 비과세요건(2년 이상 보유 + 2017.08.03. 이후 조정대상지역내 주택을 취득한 경우 2년 이상 거주)을 충족 후 양도해야 하며,

4) 종전주택의 양도가액 12억원 이하의 양도차익에 해당되어야 합니다.

따라서 상기의 요건을 충족하지 못한 경우 어느 주택을 먼저 양도하더라도 양도소득세가 과세됩니다.

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Answer 2

안녕하세요. 문용현 세무사입니다.

오피스텔을 구매할 경우 기존 주택수와 관계없이 매매가격의 4.6%의 취득세를 납부하게 됩니다.