부동산을 2023년엔 투자를 이어가는게 나을까요?
안녕하세요 ~ 부동산에 대해 관심이 많고, 궁금한게 많은데요. 2023년 현시점에 부동산 가격이 많이 하락한 상태가 현금이 많이 있다면 투자해보는 것도 가치가 있을까요?
안녕하세요. 박어상 공인중개사입니다.
자기자본이 충분하다면 지금은 고금리로 부동산 주택시세가 전반적으로 하릭하여 급매가 많이 나오고 있으니, 선별적으로 투자해도 유효하다 할 것입니다. 그러나 여전히 신중한 접근이 요구됩니다
즉, 대출을 수반한다면, 주택대출이자의 과부담으로 아직까지도 우리 부동산 주택시장이 수요정체ㆍ거래침체ㆍ매수심리 실종으로 가격하락이 계속되고 있으니, 올해 말경 금리인상이 하향조정되어 터닝이되는 시점이 오기까지는, 투자시기를 좀더 관망하시는게 좋지 않을까 조심스럽게 제안드리고 싶습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
미래에 대한 결과를 정확히 예측하기는 힘들지만, 대출을 통하지 않은 상태에서의 투자는 현시점에서도 나쁘지는 않습니다. 무엇보다 규제완화에 따른 세금적 부담이 줄어들었고 부동산시장도 시간이 걸리더라도 다시 회복시기가 올 확률이 높기 때문입니다.
안녕하세요. 양유희 공인중개사입니다.
아직 2023년은 투자하기에 적절한 시기는 아닌 것으로 보합니다 조금 더 기다리는 게 좋을 것 같아요
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.
부동산에 관심이 많으시면 아시겠지만 예상을 뒤엎는 경우도 많은 것이 부동산입니다. 2021년도 최고 가격을 찍고 나서 2022년도 계속해서 하락을 찍고 있습니다. 그 원인에 대해서는 정말 다양하고 복잡한 연유로 세계 정세가 도와주지 않고 러시아 우크라이나 전쟁이 장기화 됨에 따라 원자재 가격 상승 및 중국의 코로나 봉쇄 등 세계적인 원인은 이외에도 정말 많습니다. 그러한 이유들로 물가상승이 가속화 됨에 따라 금리 인상으로 미국이 칼을 뽑아 들자 대한민국 또한 물가상승에 따른 금리 인상을 단행했습니다.
즉, 지금과 같은 현상이 일어나는 것 중 그 대표적인 이유 하나는 금리입니다. 대한민국 부동산은 그만큼 대출을 실행시켜서 매수합니다. 기본적으로 대부분 50퍼센트 이상은 대출을 가지고 있죠. 금리가 상승하면 이에 따른 대출금리도 상승하게 되어 지금과 같은 6% 7%의 이자율을 감당하면서 거품이 껴있는 부동산을 가지고 있자니 굉장히 이상한 상황이 되어 버린 겁니다.
그렇다면 지금 누가 가장 눈에 불을 키고 있을까요? 지금 당장은 아마도 정말 급급매의 경우가 아닌 이상은 현금을 다수 가지고 있는다 하여 쉽게 들이댈 부동산 시장은 아닙니다. 분명히 거래는 이루어지고 있는 것은 맞으나 정말 싼 가격이 아니라면 매수는 거의 이루어지지 않고 있습니다. 현금이 많이 있다면 지금 매수하기보다는 앞으로 5년 정도는 더 두고 봐도 좋을 듯 합니다.
