중도퇴실시 월세 일할계산은 어떻게?

Question

계약기간 만료전에 중도퇴실하게 되었는데,

다음 임차인은 구해졌고 2/5일 퇴실인데, 2/1일이 월세 입급일입니다.

그래서 월세를 일할로 계산해서 내야할 것 같은데, 계산을 어떻게 해야할지 모르겠네요.

처음 계약할 때는 80만원/30을 해서 당일 부터 남은일자를 곱해서 계산했는데, 제가 생각하기로는 (80만원 * 12) / 365이 맞는 것 같은데 해당 월이 30일까지만 있어서 그렇게 계산한건지 이렇게 했더라구요.

그 때는 그냥 넘어갔는데, 나갈 때가 되니 어떻게 해야 될지 모르겠네요.

1. 월세 80에 매월 1일 납부

2월 5일에 퇴실인데 4일치만 납부하면 될 거로 생각합니다.

아래 중 뭐가 맞나요?

1) (80만원 / 30) * 4

2) (80만원 / 29) * 4 (2월이 29일 까지니까 29일?)

3) ((80만원 * 12) / 365) * 4

2. 부동산에서는 보증금에서 빼고 정산하면 된다고 하는데, 그건 아닌 것 같아서

그냥 일할 계산해서 낸다고 하는게 맞겠죠?

Answer 1

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

1. 방법은 합의하여 정하시면 되나, 질문에서처럼 30일 31일을 가지고 논쟁이 생기는 만큼 정확한 계산법은 3번이 맞습니다.

2. 네, 보증금은 그대로 전액반환받고 월세에 대해서는 지급을 별도로 하시겠다고 하시면 됩니다 .

답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

Answer 2

안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.

월세 일할 계산은 보통 한 달을 30일로 계산하여 진행됩니다. 따라서 첫 번째 방법이 일반적으로 사용되는 방법입니다. 그러나 계약서에 따라 다를 수 있으니 계약서를 확인해 보시는 것이 좋습니다.

1 (80만원 / 30) * 4

이 방법이 가장 일반적으로 사용되는 방법입니다. 한 달을 30일로 계산하여 일할을 계산합니다.

2 (80만원 / 29) * 4

이 방법은 특정 달(2월 등)의 일수를 기준으로 일할을 계산하는 방법입니다. 이 방법은 그달의 일수에 따라 월세가 달라지므로 일반적으로 사용되지 않습니다.

3 ((80만원 * 12) / 365) * 4

이 방법은 1년을 기준으로 일할을 계산하는 방법입니다. 이 방법은 보통 연세(1년 계약)에서 사용되는 방법입니다.

따라서, 월세를 일할로 계산할 때는 보통 첫 번째 방법을 사용합니다. 그러나 계약서에 따라 다를 수 있으니 계약서를 확인해 보시는 것이 좋습니다. 부동산에서 말씀하신 것처럼 보증금에서 빼고 정산하는 방법도 있지만, 일할 계산해서 내는 것이 더 정확할 수 있습니다.

Answer 3

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 월세 지급시기 선불인가요?. 후불인가요?

1. 월세 80에 매월 1일 납부

2월 5일에 퇴실인데 4일치만 납부하면 될 거로 생각합니다.

아래 중 뭐가 맞나요?

1) (80만원 / 30) * 4

2) (80만원 / 29) * 4 (2월이 29일 까지니까 29일?)

3) ((80만원 * 12) / 365) * 4

==> 1)번이 맞습니다.

2. 부동산에서는 보증금에서 빼고 정산하면 된다고 하는데, 그건 아닌 것 같아서

그냥 일할 계산해서 낸다고 하는게 맞겠죠?

==> 서로 협의결과에 따라 판단해야 하는 사항입니다.