부동산 신탁등기 하고 대출 받아서 소유하면 어떤 점이 좋은지
부동산을 신탁등기 하고 대출받아서 소유하면 어떤점이 장점이고 어떤점이 단점인지 알고 싶습니다
또한 임대나 매매할때는 신탁한곳에서 허락 받아야 하는지 궁금합니다
안녕하세요. 정현재 경제전문가입니다.
부동산을 신탁 등기로 처리한 경우, 소유권이 신탁회사로 넘어가 위탁자에게 재산상 문제가 발생했을 때, 압류나 경매 등 재산 처분을 피할 수 있게되어 안전하다는 장점이 있습니다.
반대로 내 자산이지만 온전지 내 권리를 행사하지 못하고, 추가적인 신탁처리비용과 시간이 발생하며, 재산처분 과정에서 신경쓸 일들이 많아집니다.
또한, 재산세체납 등 문제가 발생하면 신탁회사에서 부동산 처분을 고려할 수 있어서 주의하셔야 합니다.
안녕하세요. 손현석 경제전문가입니다.
부동산 신탁등기 대출은 부동산을 신탁회사에 명의 이전하고 대출금을 받는 금융상품입니다.
일반 주택담보대출과 비교했을 때 장단점이 있으며, 임대나 매매 시에는 신탁회사의 동의가 필요합니다.
1. 장점
높은 대출 한도: 신용등급이나 재산 상황에 따라 주택담보대출보다 높은 한도의 대출이 가능합니다.
다양한 담보 자산: 주택뿐만 아니라 상가, 빌딩, 토지 등 다양한 부동산을 담보로 활용 가능합니다.
신용등급 개선: 신용관리기관에 신고되어 신용등급 개선에 도움이 될 수 있습니다.
재산 분산: 명의를 신탁회사로 이전하여 재산을 분산하고 채권자로부터 보호할 수 있습니다.
세금 혜택: 일부 경우 세금 혜택을 받을 수 있습니다.
2. 단점
높은 금리: 일반 주택담보대출보다 금리가 높을 수 있습니다.
초기 비용: 신탁등기 수수료, 평가비 등 초기 비용이 발생합니다.
처분 제약: 임대나 매매 시 신탁회사의 동의가 필요합니다.
담보 관리: 신탁회사에 담보 관리를 맡기므로 관리 수수료가 발생할 수 있습니다.
담보 가치 변동: 담보 가치가 하락하면 대출 가능 금액이 줄어들 수 있습니다.
3. 임대/매매 시 절차
임대: 임대차 계약 체결 전에 신탁회사의 동의를 얻어야 합니다.
매매: 매매 계약 체결 전에 신탁회사의 동의를 얻고, 명의 반환 절차를 거쳐야 합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 정진우 경제전문가입니다.
부동산을 신탁등기하고 대출받으면 관리가 전문적으로 이루어져 안전하고, 신용도가 높아 대출이 용이합니다. 하지만 수수료가 발생하고 모든 임대나 매매 시에는 신탁회사의 허락을 받아야 합니다. 따라서 신탁등기는 관리의 편리함과 안전성을 높여주지만 비용과 절차가 복잡해지는 단점이 있습니다.
안녕하세요. 정의준 경제전문가입니다.
개인이 부동산을 매입한후 신탁등기를 하고 수익권 담보대출을 받으면 금융기관 입장에서는 대출부대비용이 감소합니다.
신탁을 맡기 입장에서는 혹여나 제3자가 부동산에 압류가 들어올 때 방어할 수 있습니다.
반대로 부동산의 권리행사는 신탁사의 동의를 받아야 합니다.