아파트잔금이 없어 전세넣었을경우 재산이 늘어난게 되나요?

분양아파트4억5천인데 돈이없어 3억전세를주고 나머지금액 1억을 지불하고 월세이사가려합니다

전세준 금액이 재산이 늘어났다고 봐야되나요?

부채가 되나요?