청년주택드림대출 보금자리론 동시대출

Question

안녕하세요 곧 신축아파트 입주를 하게되는데

제가 청년주택드림청약으로 당첨이 되서

최대한 청년주택드림대출을 이용하고 나머지 부족금액을 보금자리론으로 할려고합니다 가능할까요?

아파트는 1층이고 4억3천정도 합니다

계약금은 들어갔고

3억5천정도 받아야되는 상황입니다.

청년주택드림대출이 최대3억이라 3억받고

나머지는 보금자리론으로 5천 받을려고합니다.

소득은 연봉4080 정도 됩니다.

이번에 4월달에 이직을 했습니다.

답변 부탁드립니다.

Answer 1

안녕하세요. 박형진 경제전문가입니다.

청년 주택드림 대출인 디딤돌론과 보금자리론 동시 진행은 가능합니다.

LTV가 80%까지 가능하기 때문에 일단 다합쳐서 3억 4400만원까지는 가능합니다.

3억 5천까지는 정부대출로 나오기 어렵기 때문에 일단 두개 진행후 나머지 부족분 600만원정도는 따로 구하셔야할 것 같습니다.

모쪼록 잘 해결되시길 바랍니다.

Answer 2

안녕하세요.

제도상 청년주택드림대출을 선순위로 받고 보금자리론을 후순위로 추가하는 것은 가능할 여지가 있습니다. 다만 실제 승인은 총대출 한도와 담보순위 심사를 모두 통과해야 합니다.

가장 큰 문제는 필요한 3억5천만 원이 분양가 4억3천만 원의 약 81.4퍼센트라는 점입니다. 두 대출을 합친 금액도 LTV 한도를 적용받기 때문에 최대 80퍼센트 기준이라도 약 3억4천400만 원이 한계입니다. 감정가가 분양가보다 낮으면 한도는 더 줄어듭니다.

따라서 3억과 5천만 원을 전부 받기는 어려울 가능성이 큽니다. 이직은 현재 재직과 연소득을 증빙할 수 있다면 반드시 불리한 것은 아니지만, 은행의 소득 환산 방식에 따라 한도가 달라질 수 있습니다.

입주 전에 청년주택드림대출 취급은행과 주택금융공사에 동시에 접수 가능 여부와 후순위 보금자리론 한도를 확인하는 것이 정확합니다.

답변이 도움이 되셨기를 희망합니다.