상가임대차계약시 제소전화해조서 라는 것에 대해 알려주세요

상가를 임차하려고 하는데, 건물주가 제소전화해조서 라는 것을 요구합니다.

제소전화해조서가 무엇을 의미하는 것이고, 보통 비용을 임차인/임대인 누가 부담하는 것인지 알려주세요.