경제
전세대출가능한가요?근저당잡혀있는
KB시세 6억이고, 토지거래허가구역이 아닌 지역에서
(근저당 2억 2천이 설정되어 있는 상태)
●전세금 4억 2천 중에
1억 5천 전세대출이 가능하나요?
● 전세 잔금일에 “집주인이 기존 근저당 2억 2천을 상환·말소한다”는 특약을 넣으면
전세대출 1억 5천이 가능한가요?
2개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 정현재 경제전문가입니다.
KB시세 6억원 주택에 2억 2천만원의 근저당이 설정된 상황에서 4억 2천만원의 전세금 중 1억 5천만원의 전세대출 가능 여부는 "전세 잔금일에 집주인이 기존 근저당 2억 2천만원을 상환·말소한다"는 특약의 유무와 그 이행이 핵심입니다. 기존 근저당이 있는 상태에서는 전세 보증금의 우선 순위가 밀려 대출이 어렵거나 한도가 크게 줄어들 수 있으나, 잔금일에 근저당을 상환·말소한다는 특약이 있고, 실제로 대출 실행과 동시에 근저당이 말소된다면 은행 입장에서는 임차인의 전세 보증금이 안전하게 최우선 변제를 받을 수 있게 되어 1억 5천만원의 전세대출이 가능할 확률이 매우 높습니다.
안녕하세요. 인태성 경제전문가입니다.
질문해주신 전세대출이 가능한가에 대한 내용입니다.
일단 집주인이 기존의 대출 2.2억원을 계약 당일 상환, 말소를 한다는
특약을 집어넣고 실제로 그렇게 한다면
대출이 가능할 수 있을 것입니다.