아파트 증여시 취득세율 질문드립니다

안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 김형건 세무전문가입니다.
질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.

질문해주신 아파트 증여시, 서울아파트 기준 3억이상이라는 가정하에 취득세율은 조정지역 12% 비조정지역 소재 주택을 증여 받을 경우 3.8% (전용면적 85이상은 4%) 참고하시기 바라겠습니다.

답변이 도움이 되었으면 좋겠습니다.

감사합니다.

안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 설민호 변호사입니다.
질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.

조정대상지역 내 3억원 이상 주택 증여시 취득세율이 12%가 적용되는 것입니다.

따라서 질문하신 사안에서도 증여가액에 따라 각각 취득세율 12%가 적용될 가능성이 있습니다.

[출처: 국세청_부동산3법 등 주요 개정내용 및 100問100答으로 풀어보는 주택세금]

정확한 사실관계를 알 경우 보다 상세한 답변이 가능합니다.

도움이 되었으면 합니다.

감사합니다.

안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 최영 세무사입니다.
질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.

안녕하세요

조정대상지역 내 3억원 이상 주택증여시 증여로 인한 취득세율이 12%가 적용되는 것 입니다.

1세대 1주택을 소유한 자가 배우자나 직계존비속에게 증여하는 경우를 제외하고 적용되므로, 해당의 경우 12%의 취득세율이 적용 될 것으로 사료됩니다.

안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 전영혁세무사입니다.
질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.

쌍방으로 증여하는 행위도 가능은 하지만, 하지만 처음부터 작정하고 서로 증여하면 과세당국에서는 교환으로 볼 수 있기 때문에 유의해야 합니다. 교환 행위는 유사양도로 보아 양도소득세를 내야 합니다. 따라서 단시일 내에 증여하지 말고 1년이든 2년이든 시차를 두고 증여하시면 될 것입니다. 현재 증여 시 취득세는 '기준시가'에 대해 단일세율로 3.5%(농어촌특별세·지방교육세 포함 시 4.0%)를 물립니다만, '7·10 대책'을 통해 1주택자가 주택을 매입해 2주택자가 되는 경우 부담하는 취득세율을 현행 1∼3%에서 8%로, 3주택 이상은 12%로 상향되었습니다.

안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 문용현세무사입니다.
질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.

조정대상지역에서 기준시가 3억원 이상의 주택을 증여로 취득할 경우, 12%의 취득세율이 적용됩니다. 이 외의 경우 증여로 취득할 경우 3.5%의 취득세율이 적용됩니다.

도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 이영우회계사입니다.
질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.

그렇습니다.

서울 포함 조정대상지역 내 3억원 이상의 주택을 증여하는 경우 취득세율 12%을 부담하여야 합니다. 증여 주택 전체의 기준시가로 3억원을 판단하므로 일부만을 증여해도 12%를 부담하여야 합니다.

도움이 되셨길 바랍니다.

안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 승현식세무사입니다.
질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.

현행 무상증여의 경우

조정대상지역의 기준시가 3억이상의 주택의 무상증여에 대하여 12%를 적용하고 있습니다.

위 질의의 경우.. 서울이니 조정대상지역이며

서울이니 3억이하 아파트가 없으리라고 가정한다면 12%가 적용되실듯 합니다.