비조정지구 양도세 중과 관련 궁금해요

Question

안녕하세요 주말부부로 열심히 살다보니 집이 세채가 되었어요. 대구 수성구에 두채있고 하나는 김포에 보유하고 있습니다. 갑작스레 내년에 해외이주를 하게되어 현재 거주중인 수성구 집한채를 정리하려합니다. 남편은 보유세양도세 중과유예중인 내년 5월초전에 매도하자는데 빨라도 8월에 출국예정이라 시기가 안맞아서요. 조정대상지구가 아니어도 저때 파는게 좋을까요? 고수님들의 의견이 절실합니다

Answer 1

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

현재 보유 주택들이 모두 비조정지역에 있으므로 내년 5월 9일 이전에 팔지 않아도 중과세 차이는 없습니다

단, 정부 정책이 2026년 이후 바뀔 가능성은 있으니 매도 시점이 해외이주 일정(8월)과 맞는 시기라면 시장 상황 보고 결정하셔도 될거 같습니다

Answer 2

안녕하세요 주말부부로 열심히 살다보니 집이 세채가 되었어요. 대구 수성구에 두채있고 하나는 김포에 보유하고 있습니다. 갑작스레 내년에 해외이주를 하게되어 현재 거주중인 수성구 집한채를 정리하려합니다. 남편은 보유세양도세 중과유예중인 내년 5월초전에 매도하자는데 빨라도 8월에 출국예정이라 시기가 안맞아서요. 조정대상지구가 아니어도 저때 파는게 좋을까요? 고수님들의 의견이 절실합니다

==> 현재 주택을 3채라면 서서시 양도차익이 적은 것부터 정리하심이 적절해 보입니다. 그렇지 않는 경우 현정부에서 지방선거가 종료된다면 다주택자에 대한 세금이 중과시킬 가능성이 매우 높기 때문입니다

Answer 3

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

비조정대상지역 주택의 양도소득세 중과 규정과 관련해 2025년까지는 다주택자의 양도세 중과세율이 한시적으로 배제되고 기본 세율만 적용됩니다.

내년 5월 9일까지 이 유예조치가 연장 되어 있어 조정대상지역이 아니면 중과세 부담이 크지 않은 상황입니다.

비조정대상지역은 2년 이상 보유 시 양도세 비과세가 가능하며 조정대상지역과 달리 2년 거주 의무는 없습니다.

따라서 내년 5월 중과세 유예가 끝나기 전에 매도하는 것이 세제 측면에서 유리합니다.

Answer 4

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

우선 내년 5월까지 양도소득세 중도 유예기간은 맞습니다. 또한 부동산 경기가 매우 좋지 못하므로 매수보다는 매도 우위의 시장입니다. 내년 출국에 맞서 중과 유예가 있을 때까지 최대한 빨리 처분을 하시는 것이 세금적으로나 부동산 시장 측면에서 매도적인 면에서 유리하지 않을까 사료됩니다. 또한 매도할려고 하는 아파트가 호재가 있던가 매수수요가 많을 경우는 좀 더 지켜보겠지만 그렇치 않을 경우는 중과유예전까지 처분이 절세적인 부분에 있어서 좋다고 사료됩니다.

감사합니다.