세금·세무
간편장부 주택임대 감가상각 계산하는법
주턕 감가상각 계산법
몇년전 단독주택 허물고 건물공사비6억에 철근콘크리트 다세대주택신축(계약서있음,계산서 없음.) 연연적370m2, 주인세대70m2, 임대60m2 5세대 경우 간편장부에 임대세대 감가상각 반영 할 경우 6억*300/370/40하여 매년 같은 금액 경비로반영 하면되나요? 글구 임대 1세대만 감가상각 반영할 경우 6*60/370/40이렇게 계산하면되나요?
55글자 더 채워주세요.
1개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 양승용 세무사입니다.
원칙은 세대별로 지출된 공사비 내역을 집계하여 감가상각을 연간 1/40으로 계산하여야 하지만 위 방법처럼 6억*300/370*1/40으로 하셔도 크게 지장은 없으며 한세대만 반영하는 경우 아래서식처럼 하셔도 괜찮습니다. 다만, 감가상각비를 반영한다면 향후 해당 세대를 양도할때 감가상각비는 취득가액에서 차감되기 때문에 양도소득세가 납부세액이 증가할 수 있습니다.
감사합니다.