부동산 매매 시 대출 관련입니다. 전문가님 도와주세요!

Question

생애최초 보금자리론으로 서울지역 70%

매매가 4억4천5백만(Kb시세 4억3천5백만)로 조회해보니 3억 4-5백이 가능하다고 나오고,

공제회 한도조회 6천만,

마통 한도조회 4천만이

조회됩니다.

관련글을 찾으보니

공제회 - 마통 - 보금자리론 순으로 받으라고 하더라구요.

지금 2025년 세전 연봉 6천2백이며,

전세보증금대출 1억7천3백 잡혀있고(만기시 반환 예정 /매매일과 맞출거임)

공제회 대여 4천중 1천2백 상환남아있고 (월 40만원씩 상환 중)

자동차할부 2백만 (월 38만원씩 상환 중) 남아있는거 외에는

아무것도 없습니다.

위에 말했듯이 저 순서대로 신청하면

원하는 대로 다 받을수 있을까요?

매매할시에 계약금 반환 특약도 잘 안해준다길래..

매매 하기전 한도가 다 안나올까봐서 걱정됩니다.

Answer 1

안녕하세요. 정현재 경제전문가입니다.

신용점수, 기존 부채, 소득, 대출 한도 조회 내역을 종합해 보면, 보금자리론은 LTV 70% 기준으로 매매가 4억4,500만 원일 때 약 3억4천~3억5백만 원까지 대출 가능하고, 공제회 한도 6천만 원, 마이너스통장 한도 4천만 원이 조회된 상황이네요. 일반적으로 대출은 공제회 대출 상환 중인 금액을 감안해도 대출 심사 시 공제회 대출 → 마이너스통장 → 보금자리론 순으로 우선순위를 두어 차례대로 받는 게 맞고, 말씀하신 순서로 대출 신청하는 것이 원활한 진행에 도움이 될 것입니다. 다만, 매매 계약 시 계약금 반환 특약이 잘 체결되지 않는 편이므로, 대출 승인 여부에 따라 계약금 반환 조건을 계약서에 명확히 포함시키거나, 대출 실행 확정 후 잔금 지급 일정 조정을 은행과 협의하는 것이 중요합니다. 소득 기준이나 기존 전세보증금 대출 만기와 맞추어 대출 실행 계획을 세우며, 무리한 대출 신청으로 심사가 지연되지 않도록 꼼꼼히 준비하세요. 전세보증금 대출 만기가 매매일과 맞춰져 있고, 자동차 할부 등 소액 부채 외에 별다른 부채가 없으니 대출 가능성은 충분히 높습니다만, 은행과 상세 상담을 통해 최종 한도와 조건을 확인하는 게 안전합니다.ㅔ

Answer 2

안녕하세요. 인태성 경제전문가입니다.

질문해주신 대출에 대한 내용입니다.

일단 언급하신 한도 조회는 다른 대출이 없는 경우 저 금액까지 나올 수 있다고 봐야 하가이

대출이 하나씩 늘어날 수록 뒤에 남은 대출의 경우

한도액수가 줄어들 것으로 봐야 합니다.