부동산 월세계약 했는데 월세를 안내고 있어요

Question

보증금200에 관리비포함 월세30으로 계약을 했는데 한달 살다 나왔습니다 월세는 3개월동안 냈구요 현재 3개월 미납상태 입니다

궁금한것은 월세가 계속 미납되서 보증금을 초과하게 되면 계약이 완전 소멸되는건가요?

Answer 1

주택임대차계약 시 월세가 2기(2번) 연체가 될 경우는 계약 해지의 사유가 됩니다. 물론 보증금에서 월세 상계처리 가능합니다만 빨리 임대인과 협의를 해서 계약을 해지 하시던가 하심이 좋다고 판단됩니다.

Answer 2

안녕하세요 김영관공인중개사 입니다.

실무적으론 보증금을 모두 삭감당하면 계약을 종료합니다. 임대인에게 확실히 확인하시길 바랍니다.

Answer 3

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.

보증금200에 관리비포함 월세30으로 계약을 했는데 한달 살다 나왔습니다 월세는 3개월동안 냈구요 현재 3개월 미납상태 입니다

궁금한것은 월세가 계속 미납되서 보증금을 초과하게 되면 계약이 완전 소멸되는건가요?

==> 임대인은 임차인이 월세를 2개월 분 이상 연체하는 경우 자신의 선택에 따라 계약해지를 요궇할 수 있습니다. 이러한 상황 임에도 불구하고 월세 체납 및 이사를 하지 않는 경우 명도대상이 될 수 있습니다.