상업용 부동산의 가치 평가 시 고려할 점
투자의 대표적인 케이스로 부동산이 있습니다. 이 중에서도 상업용으 부동산의 가치를 평가할 때 고려해야할 사항으로는 어떤 것이 있을지 설명해주세요.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
상업용부동산은 주로 임대수익을 노리고 투자를 하게 됩니다. 다만 상가의 특성상 초기비용 및 세금, 유지비용등이 많이 발생하기 떄문에 주택에 비해 월세가 높은 편입니다. 그렇기에 공실등이 발생하게 되면 큰 손실로 이어지게 되는 만큼 상권분석과 건물 임대차가능성등을 잘 분석해서 투자를 결정하셔야 합니다 , 일단 공실리스크를 최소화할수이는 입지 선정이 중요하고 그후에는 자금조달에 따른 이자비용과 세금부담이 월세수익을 통한 상쇄가능성등을 잘 고려하여 최종판단을 하셔야 합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
상업용 부동산은 위치가 중요하며 유동인구가 어떻게 흐르는지 그런부분이 제일 중요합니다
상권이 좋아서 전체적으로 장사가 잘될수 있는 위치냐에 따라서 가치평가가 높아질수 있습니다
요즘처럼 오프라인보다 온라인이 대세가 된 싯점에 공실률이 없어야 합니다
그런부분을 잘따져서 선택을 하시기 바랍니다
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
상업용 부동산의 가치를 평가할 때는 다양한 요소들을 분석하시는게 필요 합니다.
일단 상업용 부동산의 가치는 주로 임대료에서 나오므로 월세 수입과 연 수익률을 분석하는 것이 필요 합니다. 공실률이 많다면 수익성이 떨어지므로 해당 지역의 평균 공실률과 비교해보는 것이 중요 합니다. 또한 안정적인 임차인이 있는지 계약 기간과 조건이 어떻게 설정되어 있는지 확인해 보셔야 하고 향 후 임대료를 올릴 수 있는지 여부에 대해서도 다각적으로 검토를 하셔야 합니다.
유동인구, 상권 분석, 교통 접근성 그리고 주변 인프라에 대한 조사 및 분석은 필수적인 절차이고 향후 도시 개발 계획이라던가 상권의 발전 가능성 등도 같이 검토를 해주시면 좋습니다.
이와 같이 상업용 부동산을 단순한 시세 차익이 아니라 안정적인 임대 수익이 핵심 요소 입니다. 이에, 위에 말씀 드린 부분들도 중요하지만 건물의 상태, 경기 및 시장 흐름 등도 중요한 포인트 이니 여러가지 요소를 종합적으로 판단하여 투자 결정을 내리시기 바랍니다.
안녕하세요. 답변 드립니다.
부동산의 수익성을 파악해야 하므로 부동산의 입지, 건물 상태, 규제 사항, 임대 수익 등을 고려해야 합니다.
아무리 겉보기에 좋아 보여도 입지가 좋지 않다면 공실 가능성도 높고, 높은 임대료를 책정하기가 어렵겠지요.
또한, 노후되거나 시설에 하자가 있는 건물은 수리를 위한 추가 비용이 들어가기 때문에 잘 파악해야 합니다.
그밖에 법이나 조례에 따른 규제가 있지 않은지 확인해야 하고
인근에 비슷한 부동산 시세를 조사하여 임대 수익이 어느 정도 될지 알아보고 투자 여부를 결정해야 합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
상업용 부동산에 투자할 때는 여러 가지를 고려해야합니다. 우선 위치와 시설상태, 그리고 임대 수요를 잘 분석해야 합니다. 자금을 어떻게 조달할지도 중요합니다.
임대료 측정이 중요한데 상권 분석이 필수입니다. 경쟁력 있는 임대료를 설정하는 것이 중요한데 장기 임대 계약을 통해 안정적인 수익을 확보하는 것이 좋습니다.
상업용 부동산 투자에는 여러 위험 요소도 존재합니다. 경기 변동에 따른 공실률 증가, 임차인 부도, 관리 비용 상승 등이 그 예입니다. 이런 위험을 잘 관리하기 위해서는 시장 분석과 다양한 위험 관리 전략이 필요합니다.
또한 상업용 부동산에 투자할 때는 다양한 금융 수단을 활용하는 분들이 많습니다. 대출, 펀드, 리츠 등 이 있는데 대출 받을 때는 금리와 상환기간을 잘 따져보고 받으셔야 합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
질문에 답변드리겠습니다. 상업용 부동산의 가치평가시 가장 크게 고려할점은 수익률입니다.