임대민간아파트 매수시 조건이 있나요 ??

Question

임대아파트가 청약 ? 을 통해 되는건데 이것도 뭐 연봉이나 위치에 따라 우선순위로 당첨되는 거잖아요 그럼 나중에 당첨된 사람것을 피값주고 살 때도 조건이 필요한가요 ? 당첨된 사람거는 아무나 구매할 수있는건가요 ?

Answer 1

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.

청약에 당첨된 사람이 피를 얻어 매도하는 경우에는 조건없이 누구든지 구매할 수 있습니다. 이때문에 자금에 여력이 있는 사람들은 일부러 기다렸다가 좋은 호실을 골라서 매입하는 경우도 있습니다.

Answer 2

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.

임대아파트를 당첨받은 사람의 권리를 피값을 주고 양도받으려는 경우에는 몇 가지 조건과 제약이 있습니다.

1. 공공임대아파트

   • 전매 제한 여부 확인 필수 - 대부분의 공공임대는 일정 기간 동안 권리 양도가 금지되어 있습니다. 전매 제한이 없는 경우에는 매수인에게 공공임대 조건이 적용될 가능성이 높습니다.

   • 조건 충족 필요 - 임대아파트 매입전환 이후라고 매수인은 일반적으로 일정 소득 및 자산 기준을 충족해야 할 수 있습니다. 당첨자 자격을 상실하지 않은 상태에서 거래가 이루어져야 법적 문제가 없습니다.

2. 민간임대아파트

   • 거래 자유로움 - 민간임대는 대부분의 경우 소득, 자산 조건 없이 거래가 가능 합니다. 단, 피값을 줄 때는 계약서를 꼼꼼히 확인하고, 불법적인 거래를 피해야 합니다.

공공임대아파트에서 피값거래는 대부분 불법으로 간주가 되며, 전매 제한 기간 내에 권리 양도는 계약 해지 및 벌금, 또는 재당첨 제한을 초래할 수 있으니 꼼꼼하게 확인 하시기 바랍니다.

Answer 3

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

보통 LH나 SH에서 시행하는 공공임대는 입주조건이 까다로우나 민간임대아파트는 입주 조건이 까다롭지 않습니다. 소득이나 자산 특별한 조건 없이 성인이라면 누구나 신청이 가능합니다.

감사합니다.