LH국민임대 계약종료가 10달 남아서 궁금한게 있습니다

Question

내년 8월에 국민임대 거주 2년이 되는 바보입니다

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보증금 870인걸 20계약금 내고 850 대출받았구요

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갱신이 다가오니 현재 보증금변동이 잇나 살펴보니까

30 올랏네요

​네이버 지식인에서 찾아보다 이게 맞나 싶어 여기서 다시 여쭈어보고 싶습니다

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갱신달 한두달전에 연락이 온다던데요

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1. 첫번째 질문입니다

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거주중인 LH는 소득 150%완화인데요 (1인기준 520만)

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1인기준 소득 90% 313만부터 공고에 잇던데 저의 건강보험 월소득은 460으로 잡히고 잇습니다

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그러면 재계약 성공일시 ..

현재 저의 소득인 460 (한 120%?)

그니까 20프로의 할증을 보증금과 임대료에 적용시키는걸까요??

개인회생중이면서 대출건수가 많아 추가대출은 힘들고

사회성 부족으로 돈빌릴만한 관계가 깊은 지인도 없습니다

2. 두번째 질문입니다

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첫번째 질문이 성공한다는 가정하고 여쭈어보는건데요

재계약에 성공하면 기존보증금에서 인상된 30과 할증된 보증금 인상분을 대출쪽에 주면 알아서 인상분을 보내는걸까요?

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Answer 1

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

LH국민임대는 그기관만의 규칙에 의해 연장이 되던지 합니다

기관과 상담을 하시는게 제일 정확합니다

어느정도 시기가 됐을때 확인을 해보시기 바랍니다

Answer 2

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

1, 재계약시에는 소득이 입주자격 기준액의 1.5배이하여야하고, 만약 이를 초과하는 경우 1회에 한해서 연장은 가능하

지만 이후에 재계약은 불가할수 있습니다, 또한 기준소득이상으로 초과하는 경우 할증률이 최대 140%까지 높아질수

있는데, 이는 연장시 할증이 어느정도일지는 LH에 문의를 해보시는게 나을듯 합니다. 질문의 경우 안타깝지만 그렇

다고 개인의 사정을 다 반영하지는 않기에 다른 방법이 없을 가능성이 높습니다.

1. 인상에 따라 본인이 자금을 구하여 지급하는 경우 은행과는 관계가 없이 본인이 직접 임대운영사에 지급을 하게 될것으로 보입니다. 사실 은행은 보증금대출 후 잔금시에 임대인에게 직접 송금할뿐 증액에 대해서 별도 대출증액신청을 통해 승인되어 추가 대출이 되는 게 아니라면 은행이 임대회사에 직접 입금하지 않습니다