부동산 계약시 계약금,잔금을 집주인 배우자 계좌로 입금예정인데 괜찮을까요?
집주인은 아내고 계약금, 잔금은 배우자 계좌로 입금하여 처리예정입니다.(연고지문제 때문이라함)
특약사항에는 기재했고 계약서 썼습니다.
특약내용은 매도자(OOO) 의 배우자 (OOO)가 계약금, 잔금 수령하고 계약 진행하기로 한다. 입니다
잔금일날은 집주인이 오는지 아직 확인이 안되어 부동산에 연락하여 확인예정입니다.
만약 배우자가 대리인으로 와서 할 예정이면 위임장이랑 인감증명서 등 필요서류 요청해도 되는거죠?
특약사항에는 잔금 수령 내용만 되어있으니까요.
큰돈이라 확실히 하는게 좋을거 같아서요.
안녕하세요. 남천우 변호사입니다.
부동산 계약에서 계약금과 잔금을 집주인의 배우자 계좌로 입금하는 것은 특약사항에 명시되어 있고 계약서에도 반영되어 있다면 문제가 없습니다. 다만, 몇 가지 주의할 점이 있습니다.
우선, 잔금 지급일에 집주인이 직접 오는지 확인이 필요합니다. 만약 집주인 대신 배우자가 대리인으로 온다면, 위임장과 인감증명서 등 필요한 서류를 요청하는 것이 좋습니다. 특약사항에는 잔금 수령에 대한 내용만 포함되어 있기 때문에, 대리인 권한에 대한 별도의 확인이 필요할 수 있습니다.
또한, 계약금과 잔금을 배우자 계좌로 입금한 증빙자료를 반드시 보관해야 합니다. 이는 추후 분쟁이 발생할 경우 대금 지급 사실을 입증하는 데 필요한 자료가 될 수 있습니다.
큰 금액이 오가는 부동산 거래인 만큼, 모든 절차를 투명하고 정확하게 진행하는 것이 중요합니다. 이를 통해 거래의 안전성을 높이고 추후 분쟁의 소지를 최소화할 수 있을 것입니다.
계약금, 잔금을 배우자가 수령하는 부분에 관하여는 특약사항에서 기재되어 있으니 문제가 없을 것으로 보이며, 계약체결을 위임하여 진행하는 부분은 위임장 및 인감증명서 등을 요구하시면 되겠습니다.