부동산 심리지수는 어떻게 계산하나요?

Question

부동산 심리지수인가 하는 단어로 뉴스에 자주 나오던데 100이 넘으면 상승쪽으로 아래라면 하락쪽이라는데 어떤 방식으로 심리지수를 계산하나요?

최병옥 공인중개사 · Accepted Answer

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 심리지수는 다음과 같은 요소들을 종합하여 계산됩니다:설문조사: 주요 참여자인 매수자, 매도자, 부동산 전문가, 투자자 등의 의견을 수집하여 그들의 심리를 반영합니다. 이들은 현재의 시장 상황에 대해 '상승', '보합', '하락'으로 응답하고, 이를 통계적으로 처리합니다.실제 시장 데이터: 주택 거래량, 가격 변동, 공급 및 수요, 경제 지표(금리, 인플레이션 등)도 참고됩니다.가중치 부여: 각 요소에 대해 가중치를 부여하여 지수를 계산합니다. 예를 들어, 매수자들이 얼마나 적극적으로 주택을 구매하려고 하는지, 또는 매도자들이 집을 얼마나 빨리 팔려고 하는지에 대한 심리가 반영됩니다.결과적으로, 이 지수는 사람들의 심리적 기대가 시장에 어떤 영향을 미칠지를 측정하는 지표로 사용됩니다.이러한 지료의 값이 100 이상일 경우, 시장에서 상승 기대가 크며, 부동산 가격이 상승할 가능성이 큽니다.100 미만일 경우, 하락 기대가 우세하여 부동산 가격이 하락할 가능성이 있습니다.감사합니다.

이상엽 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.부동산 심리지수는 부동산 시장의 소비자 심리를 종합적으로 파악하기 위해 국토연구원에서 개발한 지수입니다. 이 지수는 전국의 2,240개 중개업소와 일반인 6,400가구를 대상으로 한 설문조사 결과를 바탕으로 산출됩니다. 중개업소를 대상으로 한 조사는 0-200의 값으로, 일반인을 대상으로 한 조사는 0-95의 값으로 나타납니다. 중개업소 대상은 크게 주택 매도자와 매수자 동향을 파악하는 '매매시장'과 전·월세 세입자와 집주인 동향을 파악하는 '전세시장'으로 나뉩니다.95 미만은 하강국면, 95 이상 115 미만은 보합국면, 115 이상은 상승 국면입니다.국토연구원 부동산시장연구센터 홈페이지에서 확인하실 수 있습니다

김희영 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.투자를 하는데 중요한 지수로서 KB 부동산 심리지수를 사용할 수 있는데, 대표적인 매수우위지수 = 100 +매수자 많음 비중 - 매도자 많음 비중으로 계산됩니다. 매수우위지수가 100이상이 되면 매수자가 많은 상태이므로 주택 가격이 상승하게 되고 100이하가 되면 매도자가 많은 상태이므로 주택 가격이 하락할 수 있는 조건이 되는 것입니다. 그외에 매매 거래 활발지수와 매매 가격 전망 지수가 있습니다.

유창효 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산시장 소비심리지수는 부동산시장 소비자의 형태변화 및 인지수준을 설문조사를 통해 파악, 지수화 한것입니다. 이는 전국 6680개의 가구와 2338개의 중개업소를 대상으로 조사하며, 조사 내용은 주택시장 동향 및 전망, 주택 소유 및 매도 계획, 토지시장 동향 및 전망등입니다.