경제
신축 아파트 입주 예정인데 도움이 필요합니다!
안녕하세요 이번에 청약 당첨이 되어 올해 10월쯤 입주 예정인 예비신혼부부입니다. 남자 연봉 작년 원천징수 기준 7000만원 여자 4000만원 주택담보 대출 추천과 공동명의 시 장단점 및 잔금10% 처리 방법 알려주시면 감사하겠습니다. (여자쪽 퇴직금 중도 정산 받을까 생각중입니다) 이것도 어떻게하면 받을수 있는지 알려주시면 감사하겠습니다!
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2개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 인태성 경제전문가입니다.
질문해주신 공동명의의 장단점에 대한 내용입니다.
공동명의로 아파트를 매수하시게 되면
아무래도 각자 지분대로 세금을 내는 것이기에
재산세 등이 내려갈 수 있지만
반대로 공동명의로 하시면 대출도 두 분 명의 모두 들어가야 하고
무엇인가 할 때에 두 분이 반드시 같이 해야 하는 것은 단점으로 볼 수 있습니다.
안녕하세요. 정현재 경제전문가입니다.
신혼부부지만 합산 1억 1천만원으로 소득이 높아 신혼부부 정책지원 상품으로 대출은 어렵습니다. 일반 주택담보대출 상품으로 3%~ 금리 및 LTV 70%(생애최초 80%) 한도 이용할수있습니다.
그리고 만약 서울시에서 청약됐고 맞벌이 하고 계신다면 신혼부부 이자지원 대상이 될 수 있습니다.
공동명의 시 장점은 양도소득세(각 250만원 공제, 총 500만원), 종합부동산세(공시가격 12억원까지 비과세), 상속세(사망자 지분만 과세) 혜택이 있습니다. 그리고 단점은 공동명의자 모두의 서류와 동의가 필요해 절차가 번거롭고, 신용도에 따라 대출 한도가 축소될 수 있습니다.
잔금 10%의 경우 신용대출을 고려해보실 수 있습니다.