근저당있는 오피스텔 전세 (매매한 금액과 동일)

오늘 계약한 오피스텔은 현재 을구에 1.8억 정도 은행에 대출이 잡혀있고 집주인이 21년도에 2.5억 주고 산거로 보입니다. 근데 저와의 계약은 2.5억 전세이구요. 이럴경우 문제될 소지가 있나요? 전세 주고 해외 간다고 합니다.

대신 잔금 치르는날 근저당 말소 조건사항이 있습니다.

추가로 공시지가 320만원x72m2x1.26 =2.9억이긴 해서 보증 보험도 될까요?