증여받을때 시가기준 궁금하네요?
증여받을때 시가는 어떤금액을 기준으로 해야할까요?
공시지가로 해야하나요? 만약에 대출이 1년전에 받은게 있으면 그때 대출받을때 감정받은금액으로 해야할까요?
3개의 답변이 있어요!안녕하세요. 박성진 세무사입니다.
부동산 증여시 시가기준은
증여일 전 6개월 증여일후 3개월 사이의 감정평가금액이나 매매사례가액으로 평가하게 되는 것입니다.
따라서 1년전에 탁상감정받은 금액은 시가로 인정될수 없는 것입니다.
매매사례가액 없거나 추가로 감정을 받지 않은 경우에는 공시지가를 기준으로 평가하게 됩니다.
안녕하세요. 광교세무법인 삼성지점 이용연 세무사입니다.
재산을 증여받는 경우 해당 증여재산은 시가(매매가액, 매매사례가액, 감정평가액 등)에
의하여 평가함을 원칙으로 합니다.
이 경우 당해 재산에 대하여 증여일로부터 소급하여 2년 이내의 매매사례가액, 감정평가액
등이 있는 경우 이 가액으로 증여재산가액을 평가하여 증여세를 과세할 수 있습니다.
따라서, 현재 부동산 가격이 대출이자 상승으로 인해 하락하고 있음으로 감정평가를 받아서
증여재산가액을 결정하는 방안도 강구해 보아야 합니다.
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안녕하세요. 자성세무회계 김성은 세무사입니다.
증여재산은 시가평가가 원칙이며, 증여일 전 6개월~후 3개월 내의 금액으로 합니다.
시가는 유사매매사례가액, 감정가액, 수용가액 등을 의미합니다.
다만, 평가기간에 해당하지 않는 기간으로서 평가기준일 전 2년 이내의 기간 중에 매매등이 있거나 시간의 경과 및 주위환경의 변화 등을 고려하여 가격변동의 특별한 사정이 없다고 보아 증여세 납부의무가 있는 자, 지방국세청장 또는 관할세무서장이 신청하는 때에는 평가심의위원회의 심의를 거쳐 해당 매매등의 가액을 시가로 할 수는 있습니다.
제 답변이 도움이 되셨으면 좋겠습니다.
감사합니다.
