공사 지연이 발생하면 지체상금 책임은 누구에게 있나요?

공사계약상 준공 지연의 귀책사유와 지체상금 산정 기준을 설명하고, 설계 변경·천재지변·발주자 귀책사유가 공기 연장에 미치는 영향을 알려주세요.