부동산 관련 계약을 맺을 때에 반드시 당사자가 나가야 하나요?
부동산과 관련된 계약을 맺을 때에
예를 들어 전세나 월세 등의 계약서 작성시
반드시 집주인이 배석을 해야 하는지 궁금합니다.
부동산 중개인이 해도 되나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
계약은 이해 당사자가 청약과 승락에 따라 진행됩니다
계약시 집주인이 배석하는 것이 아니라
주택소유자와 계약이 이루어지는 것입니다
집주인이 부부라 하더라도 등기부상 소유권자가 남편이면 남편과 계약을 진행하는것이며 그 부인과 계약을 하면 불법으로 중개사고가 됩니다
그렇지만 당사자가 아닌 제3자가 계약을진행할 수 도 있습니다
그 절차는 제3자에게 위임한다는 워임장과 인감증영서를 첨부할 경우 가능 합니다
사유재산 보호차윈에서 제3자의 소유 재산을 임대하거나 사용 등의 행위는 사기에 해당하기 때문입니다
참고하시기 바랍니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
임대인이 못오실때는 인감증명이 첨부된 위임장을 가지고 대리인이 오셔도 됩니다
중개인은 공인중개사 시험전부터 하신분들입니다
그분들은 중개인으로 영업을 합니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
부동산 전월세 계약시 양쪽 다 대리인이 계약할 수는 없고 한쪽은 본인이 계약을 진행해야 합니다.
부동산 관련한 계약은 중요한 사안이므로 본인이 참석하는 것이 좋지만 피치못할 사정이 있을 때는 대리인이 위임을 받아 계약을 진행할 수도 있습니다. 대리인은 위임장과 발급 3개월 이내의 인감증명서, 신분증 사본을 가지고 참석해야 하며 대리인 본인의 신분증도 지참해야 합니다. 임대인인 경우 등기부등본도 준비합니다. 위임장에는 인감 날인 과 위임의 범위가 명확히 구체적으로 기재되어있어야 분쟁의 소지가 없습니다. 대리인에 의해 진행되더라도 입금 통장은 계약 당사자의 통장으로 해야 문제의 소지를 방지할 수 있습니다.
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.
계약서 작성시 신분증을 가지고 본인이 직접 계약을 해야 하는 것이 원칙이며 불가피한 사정으로 대리인을 지정할 경우 위임장, 인감증명서 인감도장등을 필요로 합니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
반드시 당사자가 하거나 대리인이 하는경우 위임장과 인감증명서등 법적대리권을 합법하게 갖고있다는 증명을 하면 됩니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
본인 참석이 맞지만 대리인이 출석 시 위임장과 인감증명사가 있으면 대리로도 계약 가능합니다.
안녕하세요. 신기백 공인중개사입니다.
부동산 계약을 맺을 때 반드시 집주인이 직접 나가야 하는 것은 아닙니다. 전세나 월세 계약서 작성 시, 집주인이 직접 참석하지 않고 부동산 중개인을 통해 계약을 진행할 수 있습니다. 하지만 몇 가지 중요한 점을 확인해야 합니다.
첫째, 중개인이 집주인의 공식 대리인인지 확인해야 합니다. 중개인이 집주인을 대신해 계약을 체결할 수 있도록 위임장을 갖고 있는지 확인하는 것이 중요합니다. 위임장이 없다면, 계약이 법적으로 유효하지 않을 수 있습니다.
둘째, 계약서의 내용은 집주인과 사전에 충분히 협의된 사항인지 확인해야 합니다. 계약서 작성 전에 집주인과 주요 조건들에 대해 명확히 합의하고, 이를 문서로 남기는 것이 좋습니다. 중개인이 중간에서 내용을 잘못 전달하거나, 중간에 합의되지 않은 사항이 포함될 경우, 이후에 문제가 발생할 수 있습니다.
셋째, 계약 당일에 전화나 다른 수단을 통해 집주인과 직접 통화하여 계약 내용을 재확인하는 것도 좋은 방법입니다. 이를 통해 계약서에 서명하기 전에 마지막으로 모든 조건이 제대로 반영되었는지 확인할 수 있습니다.
결론적으로, 부동산 중개인이 집주인을 대신해 계약을 체결하는 것은 가능합니다. 다만, 집주인의 위임장 확인, 계약서 내용 사전 협의, 계약 내용 최종 확인 등 몇 가지 절차를 철저히 지키는 것이 중요합니다. 이를 통해 안전하고 신뢰할 수 있는 계약을 체결할 수 있습니다.