경제
재건축시 우선적으로 알고 있어야할것들?
재건축시 어떤 조항들이나 기본적인 내용은 알고 있어야 할까봐 부동산 관련에서는 무지식이라서
잘 모르고 있는데 어떤 사항들은 검토하고 알고
있어야하냐요?
2개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.
재건축을 계획하실 때 알아두셔야 할 몇 가지 주요 사항들을 정리해 드리겠습니다
1 안전진단: 재건축의 첫 단계는 안전진단입니다. 건물의 구조 안전성과 생활 안전성을 평가합니다.
2 정비구역 지정: 안전진단이 통과되면 정비구역 지정 절차에 들어갑니다.
3 조합설립 및 시공사 선정: 정비구역 지정 후에는 조합을 설립하고 시공사를 선정합니다.
4 사업시행인가 및 분양신청: 조합설립 및 시공사 선정 후에는 사업시행인가를 받고 분양신청을 합니다.
5 관리처분 계획 및 이주 및 철거: 사업시행인가 후에는 관리처분 계획을 수립하고 이주 및 철거를 진행합니다.
6 착공 및 준공: 이주 및 철거 후에는 착공하고, 그 후에 준공합니다.
재건축 절차는 복잡하므로, 각 단계에서 필요한 사항들을 철저히 검토하시는 것이 중요합니다. 또한, 재건축은 주로 30~40년 정도 지난 건물을 대상으로 하며, 건물만 철거하고 새로 주택을 짓는 것입니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
재건축의 첫번째는 목표 입니다. 해당부지에 얼마나 많은 세대충원과 주변시세 일반분양가격 추측 , 재건축시 시세차익등 입니다.