조상 대대로 내려오는 토지에 조상의 묘소가 있는데, 그 묘소가 있는 상태에서 토지를 매매할 때, 묘소는 그대로 두고 싶은데 가능한가요?

Question

조상 대대로 내려오는 넓은 토지에 조상 묘소가 있고, 그대로 두고 토지를 매매하려고 한다면,

조상 묘소는 그대로 두고 토지를 매매하는데 제약 조건이 있나요?

조상 묘소 부분만 매매하려는 토지와 분할할 수 있나요?

조상 묘소가 있는 토지가 분할이 되지 않는다면, 토지를 매수하는 사람에게 별도로 해줘야 하는것이 있나요?

조상 묘소와 함께 매매하기로 하고, 조상 묘소는 그냥 사용할 수 있는 법적인 보호받는 것이 있나요?

Answer 1

매매 당시에 묘소를 그대로 두고 모실 수 있게 하는 걸 조건으로 계약하면 분묘기지권이 성립할 수 있으나,

그로 인해 토지가치가 높지 않다면 매수인이 부담스러워할 것입니다.