부동산 매매 및 투자 시 꼭 확인해야 할 사항이 궁금합니다

Question

안녕하세요. 부동산 전문가님께 질문드립니다. 최근 부동산 매매와 투자에 관심이 생겼는데, 초보자가 아파트나 주택을 구매할 때 반드시 확인해야 할 권리관계, 시세 분석, 대출 조건, 세금 문제 등이 궁금합니다. 또한 실거주 목적과 투자 목적에 따라 어떤 점을 중점적으로 살펴봐야 하는지, 향후 가치 상승 가능성을 판단하는 방법도 자세히 알려주시면 감사하겠습니다.

Answer 1

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.

실거래가 사이트에서 월별 거래량을 확인해서 급할 때 즉시 팔 수 있는 환금성을 최우선으로 검토하시고 전세가율이 적당한 단지를 선택해야 합니다. 평일 저녁 8~9시에 임장을 통해서 실제 주차 환경과 건물의 노후도를 직접 눈으로 확인하고 중개사에게 매도 사유를 물어서 해당 단지의 숨겨진 단점을 파악하시기 바랍니다. 막연한 호재보다는 지자체에서 발행하는 도시기본계획 원문을 찾아서 기업 유치나 교통망 착공 여부를 확인하고 인구 유입이 확실한 곳에 투자하시기 바랍니다. 감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다.

초보자라면 부동산은 싸 보이는지 보다 문제 없는 사고 보유하고 팔 수 있는지를 먼저 봐야 합니다.

핵심은 권리관계, 시세, 대출, 세금, 하자 그리고 그 물건이 실거주용인지 투자용인지를 분명히 나누는 것이 중요하다 생각합니다.

감사합니다.

Answer 3

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

우선 부동산 투자는 안전자산으로 장기로 보고 투자를 하는 방식입니다.

따라서 시세상승에 유리한 곳을 잘 선택을 해야 되면 시세상승이 좋은 곳은 쉽게 말해 사람들이 몰리고 좋아하는 수요가 많은 부동산을 선택을 하시면 됩니다. 즉 수요가 많으나 공급이 적은 곳을 선택을 하시면 됩니다.

사람들은 입지가 좋고 교통이 좋으며 특히 학군이 좋고 주변 인프라가 좋고 신축의 브랜드 있는 로얄동 로얄층 정남향을 좋아 합니다. 즉 사람들이 몰릴 만한 부동산을 선점을 하는 것이 주 전략이 보시면 됩니다.

감사합니다.