권리금 보증금이 다른건가요??

Question

권리금이랑 보증금이 다른 개념인가요? 개인가게를 하기 위해서는 권리금이라는게 있던데 이거는 무슨돈이고 어떻게 측정되는건가요?

윤민구 공인중개사 · Accepted Answer

안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.네 권리금과 보증금은 엄연히 다른 개념입니다.임대보증금은 계약기간 만기시 임대인에게 반환 받을수 있는 돈이고,권리금은 임대인과는 상관없는 임차인들 끼리의 주고 받는 돈 입니다.지역(바닥)권리금,시설권리금,영업권리금을 편의상 권리금이라 합니다.내가 인테리어 및 시설투자도 많이 하고 영업을 잘 해서 회원수도 늘려놓고 매출 및 수익도 좋은 업장을 누군가에게 양도하여 준다면 일정 금액의 보상을 받고 싶지 않을까요?그게 권리금 입니다.요즘은 경기가 안 좋아 무권리 점포도 많이 나오고 있고요,몇천에서 ~ 수억 되는 매물도 있습니다.

유현심 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.상권,유동인구,위치여러가지 조건이 좋을때 권리금이 많아집니다보증금은 임대인께,  권리금은 기존 임차인이 받아가는 것입니다보증금은 만기시 다시 임차인께 돌려주는 방식입니다

유창효 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.권리금과 보증금은 다릅니다. 보증금은 말그대로 임대차를 위해 임대인에게 지급하는 금액으로 만기시 반환되는 돈이며, 권리금은 쉽게 영업권에 대한 금액으로 전 세입자에게 지급되는 돈입니다. 해당 권리금의 경우 영업권리금, 시설권리금 ,바닥권리금으로 구성됩니다. 여기에 대한 구분기준이나 평가기준은 사실 정확히 있다고 하기는 어렵습니다.

양정섭 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.권리금과 보증금은 다른 것입니다. 보증금은 임대인(건물주인)과 계약체결시 필요한 항목으로 임차인이 임대인에게 송금을 합니다.권리금은 상가에서 영업 중인 기존 임차인과 새임차인 간 협의된 것으로 권리금 계약을 체결하면서 권리금 거래를 합니다.권리금을 구분하면 영업권리금(영업을 통한 매출금, 순수익의 12개월치), 바닥권리금(상권이 좋은 곳에 자연스럽게 형성됨), 시설권리금(내부 인테리어를 통한 투자금액, 이론상으로 3년 이후 인테리어 가치는 크게 없어짐) 이 있습니다. 하지만 권리금을 구분하여 산술적으로 딱 계산해하기 어렵습니다. 기존 임차인의 판단에 따라 권리금이 형성되기에 기존임차인과 새임차인 간이 협의가 필요합니다. 부동산을 통한다면 부동산에서 권리금을 조율합니다.

곽대영 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.보증금은 임대인에게 내고 나중에 돌려받는 돈이고,권리금은 현재 영업중인 임차인에게 유형과 무형의 시설 및 정보들을 받는 조건으로 이전 임차인에게 주는 돈입니다.권리금은 내가 장사를 잘하거나 해서 나도 나중에 나갈때 받고 나갈 수 있지만 그렇지 못할수도 있습니다.권리금은 임대인과는 관계없는 돈으로 임차인들끼리 주고 받는 돈입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

탈퇴한 사용자 · Answer

안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.보증금이란 임대차계약상 지금하는것이고 계약기간이 만료되면 돌려받는것 입니다.권리금이란 임대차목적물의 시설비에 대한 부분을 필요로 의해 기존임차인등에게 시설을 매수하는 비용 입니다.