허그 안심전세대출 연장 문의드립니다
24년 5월 전세계약, 대출 실행 (허그 안심전세대출 / 농협은행)
26년 5월 만기예정
허스 버팀목이 아닌 안심전세대출입니다
전세가액 2.1억 / 80%대출 1.68억
대출실행 당시 회사를 다니다가, 25~26년은 쉬면서 소득이 없어요.
안심전세대출이 임차인 소득조건 안보고, 주택요건 충족하면 대출해주는 상품이라고 알고있는데
최근 전세사기다 뭐다 하면서 없어진 것 같더라구요..
저는 이상품으로 연장을 해야하는데, 심사를 넣으려면 만기 한달 전부터 가능하다고 하구요.
- 소득 없는 무직자인데 안심전세대출 연장이 가능할까요? 신용점수는 만점수준에 연체 등 이력은 없어요
- 연장불가 판정을 받으면 상환만기일까지만 세입자 구하면 큰 문제 없을까요? 계약연장은 2년이 아닌 묵시적갱신으로 임대인께 협의드려야겠죠? 이경우 제가 지금 갖고있는 보증보험 효력은 어떻게 되는건가요?
종합적으로 현상황에서 제가 어떻게 하는게 가장 좋은 방법인지, 부동산이나 임대인께 어떻게 협의드리는게 좋을지 조언 부탁드립니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
허그 안심전세대출은 전세보증금 반환보증그모가 대출보증이 결합된 상품으로
질문자님처럼 소득이 변동된 상황에서도 연장이 가능합니다.
가능성이 높다고 100%된다는건 아님니다.
연장 심사의 핵심은 주택의 가치와 임차인의 신용을 중요하게 봅니다.
현재 신용점수가 만점 수준이고 연체가 없으시다면, 소득이 없다는 이유만으로 연장이
거절되지는 않습니다.
전화로 알아보면 원론적으로 답변만 받을 수 있습니다.
시간되시면 은행 창구에 방문하셔서 소득이 무직으로 변동되었는데 안심전세대출 연장 시 문제가 되는 지 한번
문의를 해보시길 권합니다.
일단 현재 kb시세나 공시지가를 확인해서 내집값이 안전한지 확인해보세요
다음, 임대인과 계약을 연장하고 싶다고 먼저 의사를 말씀하세요
다음은로 은행에 꼭 방문해서 상담을 받아보세요
묵시적연장이나 재계약이 크게 다르진 않지만 꼭 은행에 통보하고 보증서 연장을 받아야 합니다.
너무 길어질것 같아 여기까지만 쓸께요
순서는 아셨으니 실행해 보세요~^^
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
무직·소득 없음이라도 연장 가능성은 있습니다
다만 과거와 달리 100% 보장 상품은 아니고
연장 실패 시에도 바로 큰 문제는 생기지 않지만, 준비는 필수입니다
집 시세/보증 가능 여부가 핵심 변수입니다
묵시적 갱신 + 보증보험 효력은 조건부 유지이므로 임대인과 협의를 잘해서 연장을 해보시기 바랍니다
안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.
현재 무직 상태이시더라도 신용점수가 양호하시다면 신용카드 사용 내역 등을 활용한 추정소득으로 심사를 받아 대출 연장이 가능할 것으로 보이구요. 다만 원활한 대출 연장 처리와 보증보험의 효력 유지를 위해서는 묵시적 갱신보다는 임대인과 협의해 명시적인 재계약서를 작성해 두시는 편이 절차상 안전할 듯합니다. 혹시 모를 변수에 대비해 만기 전 거래 은행을 통해 구체적인 가능 여부를 미리 확인해 보시는 게 좋을 것 같습니다.
안녕하세요. 김도균 공인중개사입니다.
1. 소득 없는 무직자인데 안심전세대출 연장이 가능할까요?
연장 가능성이 매우 높습니다.
버팀목 대출과 달리, HUG 안심전세대출은 임차인의 소득보다는 신용점수와 주택의 담보 가치(집값)를 더 중요하게 봅니다. 질문자님께서 신용점수가 만점 수준이고 연체 이력이 없다고 하셨으므로, 임차인 요건 부분에서는 문제가 없을 것으로 보입니다. 실제로 대출 실행 당시에는 재직 중이었으나, 연장 시점에 무직인 경우에도 신용상 문제가 없다면 대부분 연장이 승인됩니다.
2. 연장 불가 판정 시 대처 및 묵시적 갱신 여부
질문: 만약 연장이 안 되면 만기일에 세입자를 구하면 되나요?
네, 맞습니다. 최악의 경우(집값 하락 등으로 대출 한도가 줄어들거나 연장 불가 시)에는 만기일에 맞춰 새로운 세입자의 보증금으로 기존 대출을 상환하고 이사하는 방향으로 가닥을 잡아야 합니다.
질문: 묵시적 갱신으로 넘어가도 되나요?
절대 안 됩니다. 전세대출을 연장하려면 은행에 계약 갱신을 증명하는 서류를 제출해야 합니다.
묵시적 갱신이 되면 서류상으로 명확한 계약 기간을 증명하기 어려워 대출 연장 심사가 거절될 수 있습니다.
반드시 임대인과 협의하여 보증금 변동 없는 재계약서(또는 계약 갱신 확인서)를 작성하고, 확정일자(또는 신고필증)를 받아 은행에 제출해야 대출 만기도 2년 더 연장할 수 있습니다.
질문: 보증보험 효력은 어떻게 되나요?
안심전세대출은 대출과 반환보증(보증보험)이 결합된 상품입니다.
대출을 연장하면 보증보험도 함께 연장 절차를 밟게 됩니다. 반대로 대출이 연장되지 않고 종료되면 보증보험 효력도 만기일에 맞춰 종료됩니다.
3. 제안
무직이라도 신용이 좋으면 연장 자체는 문제없습니다. 전세보증금이 공시지가에 1.26을 곱한 금액 이내인지 계산해 봅니다. (이 범위를 벗어나면 일부 상환 요구받을 수 있음) 묵시적 갱신 말고, 임대인과 협의하여 연장 계약서를 꼭 쓰세요. 만기 1개월 전에 서류를 들고 은행에 방문하여 연장 자필서명을 진행하세요.
안녕하세요. 안준영 공인중개사입니다.
HUG 안심전세대출은 임차인의 소득보다 **목적물(주택)의 보증 요건**을 우선시하는 상품이므로, 무직 상태이시더라도 **신용도에 큰 결격 사유가 없다면 연장이 가능**합니다.
현재 불안해하시는 부분들에 대해 실무적인 해결책을 정리해 드립니다.
**1. 무직자 연장 가능 여부**
안심전세대출은 전세금 반환보증과 기금 대출이 결합된 상품으로, 가입 당시와 마찬가지로 연장 시에도 **소득 증빙이 필수 요건은 아닙니다.** 현재 신용점수가 우수하시고 연체 이력이 없으시다면, 소득이 없다는 이유만으로 연장이 거절되지는 않습니다. 다만, 최근 HUG의 보증 한도가 공시가격의 126%(공시가 140% × 적용률 90%)로 강화되었으므로, 현재 전세가(2.1억)가 이 기준 안에 들어오는지를 먼저 확인하셔야 합니다.
**2. 묵시적 갱신과 보증보험 효력**
임대인과 협의하여 **묵시적 갱신**이 된다면 기존 대출과 보증보험의 효력은 유지됩니다. 하지만 은행에는 반드시 연장 통보를 하고 기간 연장 승인을 받아야 합니다. 묵시적 갱신 상태에서도 보증보험은 유효하지만, 만약 전세금이 감액되거나 조건이 변동된다면 갱신 계약서를 작성하고 확정일자를 새로 받아 은행에 제출해야 안전합니다.
**3. 연장 불가 시 대응**
만약 공시가격 하락 등으로 보증 한도가 미달되어 연장이 불가하다면, 만기일까지 잔금을 상환해야 합니다. 이때는 새로운 세입자가 들어와서 보증금을 돌려받는 수밖에 없는데, 시장 상황이 여의치 않을 수 있으므로 미리 준비가 필요합니다.
조심스럽게 조언드리자면, 지금 가장 먼저 하셔야 할 일은 부동산에 연락하기 전, **해당 주택의 최신 공시가격**을 확인하여 '공시가격 × 1.26'이 2.1억 원 이상인지 체크하는 것입니다. 이 수치가 미달된다면 임대인에게 **보증보험 가입 요건에 맞춘 전세금 감액**을 요구하셔야 합니다. "보증보험이 안 되면 대출 연장이 안 되어 보증금을 돌려받아야 한다"는 점을 명확히 전달하여 임대인이 감액 또는 차액 반환을 준비하게끔 유도하는 것이 최선입니다.
작은 도움이라도 되었으면 좋겠습니다.
대출 연장 심사는 한 달 전부터 가능하므로, 지금 즉시 농협은행 담당자에게 전화하여 현재 공시가격 기준으로 보증 한도에 문제가 없는지 가심사를 요청해 보시기 바랍니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
현재 상황에서 소득이 없는 상태로도 안심전세대출 연장 가능 여부는 은행의 심사 기준에 따라 달라집니다.
일반적으로 대출 연장은 임차인 소득 요건 충족 여부와 계약 갱신 여부, 신용상태를 함께 봅니다.
소득이 없더라도 조건이 충족되고 신용상태 문제가 없으면 대출 상품의 연장 규정이 허용하는 범위 내라면 연장이 가능합니다.
다만 은행마다 구체적인 심사 기준과 한도, 연장 가능 여부에 차이가 있어 명확한 판단은 해당 은행 상담이 필요합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유승현 공인중개사입니다.
26년 5월 만기를 앞두고 걱정이 많으시겠네요.
허그 안심전세대출은 무직자 무소득자도 가능합니다.
1. 가능합니다.
주택담보의 가치를 우선적으로 봅니다.
2. 재계약을 하시거나 최소한 연장계약을 확정짓는것이 확실합니다.
묵시적 갱신은 다툼의 소지가 커요.
3. 연장불가시? 새로운 세입자를 구해서 보증금을 돌려받는것이 가장 일반적이구요. 만약 임대인이 보증금을 못돌려준다면, 허그 보증보험 이행청구를 하셔야합니다
조건은 전입신고, 거주상태유지가 필수입니다.
잘해결되시기를 기원합니다.
소득 없는 무직자인데 안심전세대출 연장이 가능할까요? 신용점수는 만점수준에 연체 등 이력은 없어요
==> 우선적으로 최근 부동산 규제로 대출정책에 변동이 있는 만큼 주거래 은행에 사전에 문의를 하여 보시는 것이 우선입니다.
연장불가 판정을 받으면 상환만기일까지만 세입자 구하면 큰 문제 없을까요? 계약연장은 2년이 아닌 묵시적갱신으로 임대인께 협의드려야겠죠? 이경우 제가 지금 갖고있는 보증보험 효력은 어떻게 되는건가요?
===> 네 그렇습니다. 통상 기존 조건에 따라 자동연장될 수도 있습니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
안심전세 대출은 소득 요건보다 주택 요건, 보증 유지가 핵심입니다.
무직이어도 연장 심사 자체는 가능하며 신용도, 연체 이력이 없으면 불리하지 않습니다.
연장 불가 시에는 만기 전 보증금 반환 확보가 중요하므로 임대인과 묵시적 갱신 + 임차권 등기 협의가 현실적인 대응입니다.