HUG 청년버팀목전세대출 질문있어요

Question

25년 10월에 입사했고 보증금 1.1억원 생각중이고 2200만원 가지고 있습니다.

HUG 전화해보니 재직기간이 1년미만이면 대출한도가 2천만원으로 제한될 수도 있다는데

그러면 부동산 계약금 5% 걸고 대출 신청했는데 재직기간으로 인해 대출이 2천 밖에 안 나오면 계약금 돌려 못 받는 거 같은데 재직 1년 미만은 방법이 없을까요?

미리 확인할 수 있는 방법 있다면 알려주시면 감사하겠습니다.

Answer 1

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

HUG 의 방침상 1년 미만에 대한 대출 한도 제한일 경우 대출이 제한 될 수 있습니다.

그렇다고 계약을 취소를 하게 되면 계약금을 위약금으로 몰수를 당하게 됩니다.

우선 다른 전세상품을 알아보시는 것도 방법이고 아닌 경우 보증금을 좀 낮추시고 월세로 전환을 해서 새로 계약을 하는 방법도 있을 수 있으니 공인중개사님과 함께 의논을 해 보시는 것을 추천드립니다.

감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

말씀하신 것처럼 계약금 5% (약 550만 원) 걸고 대출 탈락 되거나 한도 축소로 대출 불가가 계약 해지 사유로 인정되지 않으면 계약금 못 돌려받을 수 있습니다

이건 실제로 자주 발생하는 케이스이며 그래서 사전에 대출불가시 계약금을 돌려받는 특약을 넣어야 합니다

은행이나 HUG 보증 연계 은행에서 가심사(사전 한도 확인) 받아보시기 바랍니더

국민은행,우리은행,신한은행에

청년버팀목 + HUG 기준으로 재직 1년 미만인데 한도 얼마 나오는지 서류 넣고 확인해야 정확합니다

확인해보시기 바랍니다

Answer 3

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

HUG나 HF 보증의 전세 대출은 보통 재직 1년 미만일 경우 상환 능력이 충분히 검증되지 않았다고 판단하여 공적 보증 한도를 최대 1,500만 원 ~ 2,000만 원 수준으로 제한하는 규정이 내부적으로 존재합니다.

따라서 소득이 어느 정도 있다면 HF를 통해 1,1억 원을 80%인 8,800만 원까지 한도가 나올 가능성이 HUG보다 높습니다.

또한 재직 1년 미만이라도 급여 3회 이상 받았다면 그 급여액을 바탕으로 1년 치 소득을 추정하여 한도를 산출해 줍니다.

서류를 가지고 은행 내방해 주시길 바랍니다.

Answer 4

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.

은행마다 기준이 다를 수 있으니 다른은행도 조회 해보시고

같은결과면 일반대출로 진행 시 80% 가능여부 따져보신 후 가치판단하고 진행하면 됩니다.

허그버팀목이면 보증보험 개별로 가입 가능할거에요.

더 궁금하신 사항 있으실가요?

Answer 5

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.

HUG를 취급하는 은행에 가심사를 요청해보시는 방법이 있습니다 말씀처럼 1년 미만 재직은 2000만원 한도가 무조건 적인 것은 아니기에 확인이 필요합니다