부동산 시험문제 도와주세요 B 씨는 3년 전, 6억 원에 아파트를 구입했습니다. 현재 아파트의 가치는 8억 원으로 상승했습니다. 그러나 B 씨는 1년 후, 해당 아파트를

Question

B 씨는 3년 전, 6억 원에 아파트를 구입했습니다. 현재 아파트의 가치는 8억 원으로 상승했습니다. 그러나 B 씨는 1년 후, 해당 아파트를 매도하고, 매도 대금을 3개의 다른 지역 부동산에 나누어 투자하기로 했습니다.

• 첫 번째 부동산: 연 6%의 수익률을 기대할 수 있는 상업용 건물.

• 두 번째 부동산: 연 4%의 수익률을 기대할 수 있는 주거용 아파트.

• 세 번째 부동산: 연 8%의 수익률을 기대할 수 있는 토지.

B 씨는 매도 후 대금을 각각 40%, 30%, 30%로 나누어 투자하였습니다. 1년 후, 각 투자처의 수익을 합산한 금액을 계산하세요.

Answer 1

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

매도시 세금을 고려하지 않고, 투자시 수익률상 제외되는 비용을 전혀 고려하지 않은 상태로 단순히 질문의 내용만 가지고 수익률을 구하면 투자 총 대금은 8억, 이를 각 4:3:3으로 구분하면 3.2억 : 2.4억 : 2.4억 (8x0.4 : 8x0.3 : 8x0.3) 이됩니다.

그에 따라 첫번째 부동산 연6% 수익률은 1920만원 (3.2억x0.06) , 두번째부동산은 연4% 수익률일때 960만원 (2.4억x0.04) , 세번째부동산은 연 8% 수익률 1920만원 그러면 첫번째~세번째 수익률 합은 1920+960+1920= 4800만원이 됩니다.

Answer 2

안녕하세요. 공인중개사입니다.

첫번째 부동산에 8억원의 40% 투자, 6%의 수익율 = 19,200,000원

두번째 부동산에 8억원의 30% 투자, 4%의 수익율 = 9,600,000원

세번째 부동산에 8억원의 30% 투자, 8%의 수익율 = 19,200,000원

총합계는 48,000,000원(취득세, 보유세 등 세금 제외)