안녕하세요 부동산 계산 관련 문제입니다

Question

A 씨는 5억 원에 아파트를 구입한 후, 3년 후에 해당 아파트의 가격이 10% 상승했다고 가정합니다. 그러나, A 씨는 아파트를 매도한 후, 매매대금을 2년간 다른 부동산 투자처에 연평균 7%로 재투자했습니다.

1. 3년 후, 아파트 가격 상승으로 얻은 금액은 얼마인가요?

2. 5년 후, 재투자한 부동산 투자처에서 얻은 총 금액은 얼마인가요?

Answer 1

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

물가상승률과 세금,세액공제를 모두 제외하고 단순 수익률만 전달드립니다.

1. 3년 후, 아파트 가격 상승으로 얻은 금액은 얼마인가요?

   -> 5억 아파트 가격이 10% 상승하면 매도금액은 5.5억이 됩니다.

2. 5년 후, 재투자한 부동산 투자처에서 얻은 총 금액은 얼마인가요?

   -> 실제 재투자 기간은 2년, 투자 원금 5.5억 , 연평균 7% 수익률일 경우 1년차 3850만원(5.5억x0.07) 2년차시 1년차 수입금이 추가 투자금으로 납입이 없다는 전제하여 2년치 수익률은 같으며 총 7700만원.

   그에 따라 5년뒤 총 수익금은 주택가치상승분 5000만원과 2년간 임대수익 7%인 7700만원을 합쳐 1억 2천7백만원의 수익으로 보입니다.

Answer 2

안녕하세요. 공인중개사입니다.

1. 3년 후 아파트 가격 상승으로 얻은 금액은 5억원의 10%이므로 5.5억원 입니다.

2. 5.5억원을 연 평균 7%로 재투자하게 된다면 1년차에는 5.5억원 X 1.07 = 588,500,000원이되며

   2년차에는 588,500,000 X 1.07= 629,695,000원이 됩니다.

3. 따라서 5년 후 재투에 대한 이익은 129,695,000원이 됩니다.