주담대 신청하는데 필요한 서류 좀 알려주세요

Question

주담대 신청 시

전자계약서 제외하고

신분증사본

인감도장

인감2통

등본1 원초본1

(과거전체주소)

가족관계증명서

건강보험자격득실확인서

(과거포함)

국세,지방세완납증명서

매매계약서

부동산거래

신고필증

24,25년

소득금액증명원

모든서류는 주민번호

모두표시

이렇게많은서류가 필요한가요

Answer 1

네, 주택담보대출(주담대)을 처음 진행하시면 서류가 생각보다 많아서 놀라시는 분들이 많습니다. ㅎㅎ

적어주신 서류들을 보면 대부분 실제로 은행에서 요구할 수 있는 서류들입니다.

주로 확인하는 내용은

본인 확인

소득 확인

재직 여부 확인

세금 체납 여부 확인

가족관계 확인

담보(주택) 관련 계약 확인

등입니다.

보통 많이 요구되는 서류는

신분증

주민등록등본

주민등록초본(주소변동 포함)

가족관계증명서

매매계약서

부동산거래신고필증

소득금액증명원

건강보험 자격득실확인서

국세·지방세 완납증명서

인감증명서

인감도장

정도입니다.

다만 은행마다,

직장인인지

사업자인지

공동명의인지

생애최초 주택구입인지

정책대출인지

에 따라 추가 서류가 붙기도 합니다.

그래서 질문자님이 적으신 목록 정도면 "엄청 이상하게 많은 수준"은 아니고, 실제 주담대 심사 과정에서 흔히 볼 수 있는 서류들에 가깝습니다.

다만 요즘은 정부24, 국세청, 건강보험공단 전산 연계로 은행이 직접 조회하는 경우도 있어서,

> "이 서류를 반드시 직접 발급받아야 하나요?"

라고 담당 직원에게 한번 확인해보시는 게 좋습니다.

생각보다 몇 개는 제출이 면제되거나 전산 확인으로 대체되는 경우가 있습니다.

한마디로,

> 적어주신 서류 양은 주담대 진행 시 충분히 나올 수 있는 수준이며, 은행에 따라 일부는 전산 조회로 대체될 수 있습니다.

정도로 보시면 됩니다. ㅎㅎ

참고로 대출 실행 예정일이 임박했다면, 인감증명서·등본·초본·완납증명서 등은 발급 후 유효기간을 보는 은행이 많으니 너무 일찍 떼지 않는 것이 좋습니다.