감정평가론의 수익환원법의 특징은 무엇인가요?

Question

감정평가론의 수익환원법의 특징은 무엇인가요?

부동산 관련하여 수익환원법으로 가치 평가하는 개체는

영업권,

광업재단

공장재단(합산, 계속적 수익 예상 일괄),

기업가치,

비상장채권

이라는데

(전남 영광은 공기업으로 유명하다 로 암기)

이 개체들의 특징도 궁금합니다

Answer 1

안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.

부동산의 수익으로부터 가격을 산정하는 방법을 말합니다. 수익환원법은 대상 부동산이 장래 산출할 것으로 기대되는 순수익의 현재가치합계를 구함으로써 대상 부동산의 시산가격을 구하는 수법입니다.(이 수법으로 구한 시산가격을 수익가격이라 합니다).