경제

보금자리론 소득 관련 문의드립니다.

안녕하세요

2027년 1월에 보금자리론을 신청할 경우, 아직 2026년 귀속 연말정산이 완료되지 않아 홈택스에서 2026년 원천징수영수증을 조회할 수 없을 것으로 알고 있습니다.

이 경우 2024년과 2025년 귀속 소득자료를 기준으로 심사하는 것이 맞을까요?

추가로 몇 가지 궁금한 점이 있습니다.

  • 부부 모두 동일 직장에서 3년 이상 재직 중이며, 2025년보다 2026년 급여가 증가했습니다. 이 경우 최근 3개월 급여명세서나 급여이체내역 등을 추가로 제출해야 하나요?

  • 최근 급여명세서를 제출한다면 2026년 급여를 연환산하여 소득을 재산정하나요? 아니면 재직 및 급여 지급 사실을 확인하는 용도로만 사용하나요?

  • 최초 신청 후 승인 유효기간 경과로 재심사가 진행되는 경우, 최초 신청일 기준 소득을 유지하나요? 아니면 재심사 시점에 확인 가능한 최신 소득자료로 다시 산정하나요?

확인 부탁드립니다.
감사합니다.

3개의 답변이 있어요!

  • 안녕하세요. 김민준 경제전문가입니다.

    보금자리론은 신청 시점의 소득자료를 기준으로 심사하며, 일반적으로 최근 2개년 소득을 확인합니다. 따라서 2027년 1월 신청 당시 2026년 귀속 소득금액증명원이 발급되지 않았다면 2024~2025년 소득자료를 활용할 수 있습니다. 다만 2026년 급여가 증가했다면 최근 급여명세서나 근로소득원천징수부 듵 추가 자료를 요구할 수 있으며, 이를 통해 최근 소득을 확인하거나 연환산하는 경우도 있습니다. 따라서 2024~2025년 소득만으로 심사받는다고 단정하기는 어렵습니다. 승인 유효기간이 지나 재신청하는 경우에도 최초 신청 당시 소득이 그대로 유지되는 것은 아니며, 재신청 시점의 소득자료와 심사기준이 적용될 수 있습니다. 정확한 적용 방식은 한국주택금융공사에 사전 확인하는 것이 안전합니다.

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    채택된 답변
  • 안녕하세요. 박형진 경제전문가입니다.

    27년 1월에는 26년 연말정산이 끝나지 않아 어떤 26년 소득에 대한 부분이 확인되지 않습니다.

    즉 24년, 25년 소득이 반영됩니다. 26년 소득에 대한 부분을 재반영하지 않습니다. 확정된 실제 증빙소득만 보기 때문에 26년 소득 계산을 하지는 않습니다.

    재심사할때 5월 이전이면 소득금액증명원 발급이 안되 여전히 25년 소득으로 하나 5월 이후에는 26년 기준이 됩니다.

    참고 부탁드려요~

  • 안녕하세요. 최진솔 경제전문가입니다.

    말씀하신대로 24년 25년의 귀속 소득자료를 근거로 심사합니다. 그리고 최근 급여명세서의 경우 재직기간 1년 미만의 신규 입사자에게 적용됩니다. 다만 이러한 부분은 은행마다 관행적으로 다르기에 각각 은행에 문의하시어 기준을 확인하시길 바랍니다.

    감사합니다