보금자리론에 관한 질문이 있습니다ㅠㅠ밤잠을 설치고있어요

Question

현재 부산에서 실거주 목적으로

매매가 4억6천(kb시세 4억7천) 매물을 보고 있는데

기금e든든에서 해당 매물로 사전심사 결과 적격 판정을 받았습니다.

그런데 6.27규제에서 최대한도가 3.2까지 밖에 되지 않는다는 걸 알고 현재 자본금이 1억이어서

보금자리론으로 다시 알아보고 있습니다.

디딤돌보다 보금자리가 더 은행내부심사에 엄격하다는 얘기를 들어 너무 불안한 상태여서 잠도 못자는 지경입니다.

현재 부부합산소득 7500, 신혼부부 생애최초 무주택자이고

저는 kcb 678, nice 768

기대출은 1금융 1000, 2금융 2150, 장기카드대출 930, 대부 300해서 총 4500정도 신용대출을 가지고 있고

와이프는 1금융 1100 정도에 신용등급은 1등급입니다.

보금자리론 예상대출조회시 승인가능이라고 나왔습니다.

추가로 저는 2년 전쯤 70만원 1달반정도 단기연체기록이 있는데 본인상환으로 해제된 상태입니다.

주금공에서 보금자리론 예상대출조회에서는 dti, ltv모두 적합하여 승인결과 한도가 다 나온다고 되있더라구요…근데 이건 제 정보를 다 넣은 결과가 아니어서 안심이 안되네요ㅠ

이렇게 신용상태가 박살났는데 기금e든든에서 사전심사 적격이 나왔습니다. 보금자리론은 신청시 거절될까요?

그리고 보금자리론으로 심사승인되면 은행단계에서 거절될 수 있을까요?

Answer 1

안녕하세요. 박형진 경제전문가입니다.

2년 전 70만원 1달반 연체는 상환하셨지만 기록은 아직 남아있을 가능성이 있습니다.

벌써 2년이 되었으며 이를 심사시 검토는 하겠으나 소액이며 단순히 크게 부적격 사유로는 안볼 가능성이 큽니다.

이 때문에 이미 기금e든든에서 적격이 나왔다고 봅니다.

DTI, LTV 가 이미 계산했을때 가능한 수준이기 때문에 문제없이 적격이 나왔기 때문에 일단 은행에서도 유연하게 진행될 가능성이 큽니다. 특히 보금자리론은 정부정책 상품이기 때문에 덜 까다롭게 은행에서도 봐주기 때문에 너무 걱정하지 마시고 잘 해결되시길 바랍니다.

Answer 2

안녕하세요. 정현재 경제전문가입니다.

기금e든든에서 사전심사 적격 판정을 받으셨더라도, 보금자리론은 신청 시 부부 합산 소득, 신용 등급, 기대출 현황, 연체 이력 등 상세 심사를 거치기 때문에 최종 승인이 어려울 수도 있습니다. 특히 보금자리론은 은행 내부 심사가 더 엄격한 편이며, 최근 2년 전의 단기 연체 기록과 4,500만 원가량의 신용대출이 부담 요인이 될 수 있어 안심하기 어렵습니다. 그러나 DTI와 LTV가 적합하고 예상대출조회에서 승인이 가능하다고 나온 점은 긍정적 신호이며, 최종 심사 시 은행과 주금공의 검토를 거칠 것입니다.

Answer 3

안녕하세요. 경제전문가입니다.

보금자리론은 주금공 보증·심사가 중심이라 사전 조회가 긍정이면 가능성은 있습니다. 동시에 은행은 서류 진위, 상환능력 확인, 기존대출 정리 여부 등 실무 체크를 하므로 최종 제출서류가 불리하면 지연·보완을 요구할 수 있습니다. 지금 상태에서는 기대출 정리 계획과 카드·대부성 부채 축소가 승인 안정성을 올립니다.

Answer 4

안녕하세요. 인태성 경제전문가입니다.

질문해주신 보금자리론에 대한 내용입니다.

일단 예상대출조회에서 승인 가능하다 나온 것을 보면

통과될 가능성이 높다고 봐야 합니다.