등기가 나온이후 집값이 어느정도 정해지나요?
안녕하세요 대범한애벌래285입니다.
등기가 나온이후 집값이 어느정도 정해지는건지가
궁금합니다.
다른 재건축아파트는 어땠나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
재건축 아파트일 경우 보전등기 후 소유권이전등기를 하는데 시간이 많이 걸립니다.
또한 KB시세도 나올려면 한참 걸립니다. 하지만 그 전에 실거래로 거래가 있다면 그 실거래가가 시세가 됩니다.
어느 정도 거래 데이터가 쌓이면 KB시세도 나타납니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
이전에도 봤던 질문같은데 시세형성과정에서 등기부 존재 여부는 중요하지 않습니다. 실제 등기가 없더라도 분양권 전매와 같이 권리에 대한 거래도 가능하기 떄문에 개발중인 아파트 혹은 건축중인 아파트라고 해도 등기여부와 관계없이 개인간 거래를 통해 실거래가가 존재하고 그 가격을 시세로 보는게 일반적입니다. 쉽게 재건축과정이라면 실제 주택을 철거하여 거래대상이 없는 시기는 관리처분인가 이후 착공~완공 시기인데, 해당 기간에는 입주권 ,분양권 거래를 통해 시세를 형성(프리미엄 , 일명P)하고 있고 완공된 이후에 등기부가 없더라도 실제 매매계약은 진행할수 있기에 등기부가 없더라도 시세는 늘 형성되어 있다고 보시면 됩니다.
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.
등기가 나온 후 집값이 결정되는 과정은 다양한 요인에 의해 영향을 받습니다. 일반적으로 집값은 지역, 주변 환경, 수요와 공급의 법칙, 입지 조건 등에 따라 결정됩니다. 특히, 재건축 아파트의 경우, 감정평가 시점, 부동산 종류, 시장 상황, 정부 정책 등이 가격 결정에 중요한 역할을 합니다. 재건축 아파트의 경우, 감정평가를 통해 종전자산평가액과 종후자산평가액을 산정하고, 이를 바탕으로 비례율을 결정합니다. 비례율은 권리가액을 계산하는 데 사용되며, 이는 새로 신청하는 아파트의 조합원 분양가격과 비교하여 추가분담금을 결정하는 데 중요한 기준이 됩니다. 다른 재건축 아파트의 사례를 살펴보면, 감정평가 시점에 따라 가격 변화가 심할 수 있으며, “도시 정비법” 상의 정비 사업(일반적인 재건축, 재개발)은 "사업시행 인가 고시일"이 감정평가의 기준 시점으로 설정됩니다. 이러한 감정평가 결과는 재건축 조합원들이 부담해야 하는 분담금에 영향을 미치기 때문에, 감정평가액이 높고 낮음에 따라 조합원들의 부담이 달라질 수 있습니다.
따라서, 등기가 나온 후의 집값은 감정평가 결과, 시장 상황, 정부 정책, 위치 등 여러 요인을 종합적으로 고려하여 결정되며, 이는 재건축 아파트마다 다를 수 있습니다.
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.
지역과 그지역의 수요에 따라 가격의 방향이 정해집니다. 지방의 경우는 오히려 분양가 아래로 떨어진 곳도 많습니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.
등기가 나온이후 집값이 어느정도 정해지는건지가
궁금합니다.
다른 재건축아파트는 어땠나요?
==> 집값 형성은 등기시기와 상관이 없고 통상 "브랜드명, 학군 및 교통여건 등"을 고려하여 실거래가가 형성됩니다.
안녕하세요, 대범한애벌래285님.
재건축 아파트의 등기가 나온 이후 집값이 어떻게 정해지는지 궁금해하시는군요. 여러 요인이 작용하지만 주요한 몇 가지를 설명드리겠습니다.
첫째, 시장의 수급 상황이 중요한 역할을 합니다. 등기가 나오는 시점에서 부동산 시장의 수요와 공급에 따라 가격이 크게 달라질 수 있습니다. 수요가 많고 공급이 적으면 가격이 상승할 가능성이 큽니다.
둘째, 입지 조건도 큰 영향을 미칩니다. 교통 접근성, 주변 인프라(학교, 병원, 쇼핑시설 등), 환경(공원, 녹지 등)이 좋은 지역일수록 높은 가격이 형성됩니다. 입지가 좋은 재건축 아파트는 더 높은 가치를 인정받습니다.
셋째, 재건축의 품질과 브랜드도 중요한 요소입니다. 시공사의 명성, 건축 품질, 제공되는 편의시설 등이 가격에 반영됩니다. 유명 건설사가 시공하고 고급스러운 설계와 편의시설을 갖춘 아파트는 더 높은 가격을 받을 수 있습니다.
넷째, 매도자의 가격 기대치가 영향을 미칩니다. 소유자들이 초기에는 높은 가격을 기대하지만, 시간이 지나면서 시장의 반응에 따라 가격이 조정될 수 있습니다.
다섯째, 정부 정책도 중요한 변수입니다. 부동산 규제나 세금 정책이 변경되면 시장에 직접적인 영향을 미쳐 가격이 변동될 수 있습니다.
다른 재건축 아파트의 사례를 보면, 일반적으로 등기가 나온 초기 몇 개월 동안은 가격이 비교적 높은 수준에서 형성되는 경향이 있습니다. 이는 새로운 아파트에 대한 기대와 초기 수요 때문입니다. 그러나 시간이 지나면서 시장의 평가와 수요 공급의 균형에 따라 가격이 조정될 수 있습니다.