전세금과 월세는 각각 어떻게 조절이 되나요?

Question

누군가는 전세를 줄이고 싶을 수 있을 거고

전세금을 늘이고 월세를 차라리 많이 내려는 사람이 있을 수 있을거라 보는데여.

만일 전세금을 1억원을 줄이거나 늘렸다고 했을 때.

월세는 어떤 기준으로 얼만큼 조정이 되는지,

그 기준을 정하는 방식이 어떻게 되는지 궁금해요?

Answer 1

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

일단 전세와 월세의 계약형태, 그리고 계약조건등은 임대인 선택에 따라 달라지나, 거래를 위해 시세대로 조건을 맞추는게 일반적입니다. 그래서 최초 계약을 위한 경우 전월세 시세애 따라 정해지며, 전세에서 월세로 전환하거나 월세를 전세를 전환할 경우는 전월세전환율에 따라 그 금액을 산출하게 됩니다. 만약 기존 세입자의 전세를 월세로 전환하면서 보증금 1억을 낮추었다면 이에 대한 금액을 월세로 전환하게 되며 이는 정해진 계산식에 의하고 평균 1억기준 월세40~50만원사이로 전환되게 됩니다.

Answer 2

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.

https://search.naver.com/search.naver?sm=tab_hty.top&where=nexearch&query=%EC%A0%84%EC%9B%94%EC%84%B8+%EA%B3%84%EC%82%B0%EA%B8%B0&oquery=%EC%A0%84%EC%84%B8+%EA%B3%B5%EB%8F%99%EB%AA%85%EC%9D%98&tqi=iKVkpsprvN8ssdh1GW4sssssshK-468662

Answer 3

안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.

전월세 전환은 현재 기준금리 3.5% + 2%를 기준으로 환산하여 적용하면됩니다만 권장사항일뿐 법적으로 정해진것은 아닙니다.