아파트 매도 양도소득세 계산부탁합니다.

Question

평택 3억 6천 5백에 매수하였고

2018년 10월부터 실거주 없이

지금까지 소유하다 이번에 5억 5천에 매도할려합니다. 소유 기간에는 2억에 전세 및 월세였습니다. 양도세는 어떻게 될까요?

Answer 1

안녕하세요. 황상하 세무사입니다.

1세대 1주택 비과세요건을 만족하는 경우 양도소득세가 과세되지 않을 것으로 보입니다.

만약 비과세 요건을 충족시키지 못하는 경우라면 양도소득 기본공제 250만원만 적용시 세액은 대략 49백만원으로 예상됩니다. 국세청 양도세 계산기를 참고해보시기 바랍니다.

https://hometax.go.kr/websquare/websquare.html?w2xPath=/ui/pp/index_pp.xml&tmIdx=41&tm2lIdx=4104060000&tm3lIdx=4104060100

감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 문용현 세무사입니다.

1. 1주택이고, 상생임대요건(직전임대차계약 1년 6개월 + 상생임대 2년 이상)을 충족했다면 1세대 1주택 양도세 비과세 대상입니다. 상생임대요건은 아래와 같습니다.

   ★상생임대★

   1) '직전계약' 대비 임대료를 5% 이내 인상하면서 2년이상 임대

   2) '직전계약'이란 신규주택 취득 이후, 임차인과 본인이 직접 계약하고 1년 6개월 이상 임대할 것

   3) '21.12.20 ~ '26.12.31까지 갱신하는 임대부터 적용

1. 비과세가 아니라면 양도세는 약 4,500만원 예상하시면 됩니다.