부부 공동명의 양도세 계산 질문입니다.

Question

15억 아파트 1:1 비율로 공동명의 구매 예정. 실거주 예정.
이후 아파트가 30억이 되었을 때, 양도세가 어떻게 산정되는지 궁금합니다.

Answer 1

안녕하세요. 김환 세무사입니다.

몇년을 보유 및 거주하였는지, 세대별 주택수는 몇채인지 등에 따라 납부세액은 크게 달라지기 때문에 그 외 정보 없이는 양도세를 계산하기 어렵습니다.

1세대 1주택 비과세를 적용받아 10년이상 보유하신다고 가정하면 납부세액은 약 3,300만원 가량 세액이 나올 수 있습니다.

2026년 세제개편안이 확정되면 세액은 약 2,100만원 가량으로 감소할 수도 있습니다.

감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 권영일 세무사입니다.

부부 공동명의 1세대 1주택의 양도소득세는 부부가 각자의 지분별로 양도소득세를 각각 따로 계산하여 신고 및 납부합니다.

1세대 1주택은 12억 원을 초과하는 부분에 대해서만 과세합니다. 고가주택 판정은 지분별이 아니라 주택 전체 양도가액을 기준으로 합니다.

Answer 3

안녕하세요. 문용현 세무사입니다.

거주기간에 따라 달라지나, 거주 2년을 가정할 경우 양도소득세는 각자 약 1.3억입니다.

도움이 되셨길 바랍니다. 감사하니다.