전세계약 연장시 갱신청구권 사용을 원한다면
집주인에게 별도로 말을 해야하나요?
이번 한번 계약을 2년정도 연장을 했는데요
이때는 청구권 사용을 하지 않았습니다
추가로 1년 정도 계약을 연장하고 싶은데
원하는 때에 중개비 없이 나가려면
갱신청구권 사용을 해야한다고 알고 있는데
사용시 별도로 집주인에게 말을 해야하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
연장계약서 쓰실때 계약갱신 청구권을 쓰겠다고 하시면 됩니다
그러면 확인설명세에 계약갱신청구권 쓴다는 표시를 합니다
재계약 잘하시기 바랍니다
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.
계약갱신권 사용 전, 계약만료일 2개월 까지 기다려보시고
만약 그때까지 아무런 합의가 없으면 묵시적갱신으로 보아 퇴거 3개월 전에만 말씀하시면 됩니다.
만약 임대인이 퇴거나 보증금을 증액하여 재계약 의사를 물어보면
계약갱신청구권으로 5%만 증액하여 1년 계약을 요청해보시고,
1년 재계약을 거부하면 2년 갱신 후, 퇴거일에 맞게 다음 세입자를 구하고 나가시면 됩니다.
ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.
추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.
네, 전세계약 연장시 갱신청구권을 사용하려면 집주인에게 별도로 말을 해야 합니다. 갱신청구권은 임대차 계약이 끝나기 6개월 전부터 2개월 전까지 임대인에게 전달해야 하는데, 이 기간이 지나면 갱신청구권을 사용할 수 없습니다. 갱신청구권을 행사하는 방법에는 특별한 제한이 없으므로 구두, 문자메시지, 이메일 등의 방법이 모두 가능합니다. 단, 미래에 발생할 수 있는 분쟁을 예방하기 위해서 내용증명 우편 등 증거를 남길 수 있는 방법을 활용하는 것이 안전합니다.
만약 이전에 계약을 2년 연장했는데, 그 때 갱신청구권을 사용하지 않았다면, 추가로 1년 정도 계약을 연장하고 싶다면 갱신청구권을 사용할 수 있습니다. 갱신청구권은 1회에 한하여 기존의 계약을 2년 연장할 수 있도록 보장하는 법이므로, 4년 이상 거주했더라도 1회에 한하여 갱신청구권을 사용할 수 있습니다. 갱신청구권을 행사하면 전 임대차와 동일 조건으로 다시 계약된 것으로 보고, 갱신되는 임대차의 기간이 2년이 보장됩니다. 다만 차임과 보증금은 종전 보증금액의 5% 범위 내에서 증감할 수 있습니다.
갱신청구권을 사용하고 나서도 임차인은 언제든지 임대인에게 계약해지를 통지할 수 있습니다. 임대인은 통지받은 날부터 3개월이 지나면 효력이 발생하기 때문에 무조건 2년을 거주하지 않아도 됩니다. 임차인은 계약해지를 통보하더라도 계약만료 전이라면 3개월간 임대료를 납부해야 합니다.
갱신청구권을 행사할 때 전세에서 월세로 전환이 가능할까요? 개정된 법률상으로는 동일한 조건으로 다시 계약되는 것으로 보고 있어 무조건 변경은 불가능합니다. 다만 임대인과의 동의에 의해 전환하는 경우에는 가능하며 법정 전환율이 적용됩니다.
전세계약 연장시 갱신청구권을 사용하는 것은 세입자의 권리이므로 잘 활용하시기 바랍니다. 갱신청구권을 사용하려면 임대인에게 미리 말씀드리셔야 하고, 증거를 남기는 것이 좋습니다. 갱신청구권을 사용하지 않았다면 1회에 한하여 2년 연장이 가능하고, 갱신청구권을 사용하고 나서도 계약해지를 할 수 있습니다. 전세에서 월세로 전환하려면 임대인과의 동의가 필요합니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.
집주인에게 별도로 말을 해야하나요?
==> 네 임대인에게 통보를 하시는 것이 원칙입니다. 경우에 따라 그대로 두어도 문제가 되지 않습니다.
이번 한번 계약을 2년정도 연장을 했는데요
이때는 청구권 사용을 하지 않았습니다
추가로 1년 정도 계약을 연장하고 싶은데
원하는 때에 중개비 없이 나가려면
갱신청구권 사용을 해야한다고 알고 있는데
사용시 별도로 집주인에게 말을 해야하나요?
==> 가급적 임대인에게 통지를 해야 합니다.