경락잔금대출을 할 수 있는 조건이 있나요?
안녕하세요.
경매 낙찰시 잔금 대출하려면 경락잔금대출을 이용해야한다고 들었습니다.
기존 주택담보대출이나 신용대출이 있는 사람도 경락잔금대출을 받을 수 있나요?
기존 주담대출이나 신용대출이 있다고 하더라도 경락잔금대출을 받을 수는 있을 것이나 정확한 것은 심사를 받아보아야 알 수 있으니 참고하시길 바랍니다.
안녕하세요
경락잔금대출은 경매 물건을 낙찰받은 사람이 잔금을 치르기 위해 받는 대출을 말합니다. 기존 주택담보대출이나 신용대출이 있더라도 경락잔금대출을 받을 수 있습니다. 하지만 이미 대출이 있다면 DSR (총부채원리금상환비율) 등을 고려하여 한도가 줄어들 수 있으니 참고하시기 바랍니다. 자세한 사항은 은행 또는 금융권에 문의해보시는 것이 좋습니다.
문의글 답변드립니다.
답변 : 경락잔금대출도 기존이 사용중이신 주택담보대출과 동일한 규제를 받습니다.
ㅁ LTV 계산법은 이렇습니다.
1) 감정가 또는 시세 * LTV (차주의 해당되는) - 소액임차보증금 (지역별 상이, 실거주 예정이라면 차감 x)
2) 낙찰가 - 입찰보증금 - 소액임차보증금 (지열별상이, 실거주 예정이라면 차감 x)
>> 1)번과 2)번 둘 중 낮은것이 한도입니다.
ㅁ DTI, DSR은 동일하게 규제받습니다.
무주택자 & 규제지역 경락잔금 : DTI 40% / DSR 40%(1금융) or DSR 50%(2금융)
무주택자 & 비규제지역 경락잔금 : DTI 60% / DSR 40%(1금융) or DSR 50%(2금융)
주택보유자 & 규제지역 경락잔금 : DTI 30% / DSR 40%(1금융) or DSR 50%(2금융)
주택보유자 & 비규제지역 경락잔금 : DTI 50% / DSR 40%(1금융 or DSR 50%(2금융)
싸게 낙찰받고 & 감정가만보고 시사파악 못한것 & 유찰 많이 된것이
낙찰가대비 대출 많이 받을 수 있는 방법입니다.
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경락잔금대출은 경매를 통해 낙찰받은 부동산에 대해 낙찰 허가 결정이 나고 경락 잔금 기일이 정해졌을 때, 필요한 경락 잔금을 낙찰받은 부동산을 담보로 대출받는 것을 말합니다. 일반적으로 경락잔금대출 자격 요건은 신용도와 소득이 확인 가능한 개인, 개인사업자, 법인으로, nice 신용평점이 515점 이상인 경우에 자격이 주어집니다. 금융기관마다 금리와 한도는 다를 수 있으며, 보통 연 6% 내외로 금리가 책정되고, 한도는 kb부동산 시세의 60%, 경매 낙찰가의 70% 정도로 설정되는 경우가 많습니다. 그러나 부동산에 권리상 하자가 있거나 낙찰받은 부동산에 분쟁의 소지가 있는 경우, 금융기관에서 대출을 거부할 수도 있습니다.
경락잔금대출은 경매나 공매로 낙찰받은 부동산의 잔금을 대출로 받는 상품으로, 기존 주택담보대출이나 신용대출이 있는 사람도 받을 수 있습니다.
다만, 대출 한도와 금리 등은 개인의 신용등급, 소득, 대출 상환 능력 등에 따라 달라질 수 있습니다. 또한 대출 규제 지역에 따라 대출 한도가 제한될 수도 있습니다.
네, 기존 주택담보대출이나 신용대출이 있는 사람도 경락잔금대출을 받을 수 있습니다. 경락잔금대출은 경매로 낙찰받은 부동산의 잔금을 마련하는 대출입니다. 기존 대출이 있더라도, 신용도와 소득 등 다른 조건을 충족하면 가능합니다.
안녕하세요~
기존 주택담보대출이나 신용대출이 있는 경우에도 경락잔금대출 신청이 가능하지만,
다음과 같은 조건을 충족해야 합니다.
대출 한도
이미 주택담보대출을 받고 있는 경우, 담보 부동산의 시가 및 주택담보대출 잔액을 고려하여 대출 가능 금액이 결정됩니다.
신용대출 이용 내역에 따라 신용등급이 평가되고, 이에 따라 대출 가능 금액이 달라질 수 있습니다.
소득
안정적인 소득을 증빙해야 하며, 소득 대비 부채 비율(DSR) 기준을 충족해야 합니다.
기타 조건
각 은행마다 신청 자격, 신용 기준, 금리, 대출 기간 등이 다를 수 있으므로 신청 전에 꼼꼼히 확인해야 합니다.
따라서, 기존 대출이 있더라도 경락잔금대출 신청 자격을 충족하는지 확인하기 위해 은행에 직접 문의하는 것이 가장 정확합니다. 감사합니다.
기존 주택담보대출이나 신용대출이 있는 경우에도 경락잔금대출을 받을 수 있습니다.
다만, 기존 대출이 많을 경우, DTI가 높아져 추가 대출이 어렵게 될 수 있습니다. 경락잔금대출을 포함한 모든 대출의 상환 부담을 고려하여 승인 여부가 결정될겁니다.